Maisonette-Wohnen mit Dachterrasse - 4 Zimmer und viel Platz auf zwei Ebenen in Bischofsheim

Die Wohnung befindet sich in Bischofsheim und bietet insbesondere Paaren mit Platzbedarf und Familien ein Wohnumfeld, in dem sich die Anforderungen des Alltags mit einer guten regionalen Anbindung verbinden lassen. Die Gemeinde verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Kinderbetreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und die Gesamtschule Mainspitze ergänzen die örtliche Infrastruktur für Familien.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung. Bischofsheim ist über Bus und Bahn mit den umliegenden Städten und dem Rhein-Main-Gebiet verbunden. Direkte Verbindungen bestehen unter anderem in Richtung Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt. Damit eignet sich der Wohnort auch für Haushalte, bei denen Arbeitsplätze oder regelmäßige Termine auf verschiedene Städte der Region verteilt sind.

Neben den praktischen Aspekten des täglichen Lebens bietet Bischofsheim Freizeitmöglichkeiten und ein vielseitiges Vereinsleben. So entsteht ein Wohnstandort, der gerade für Familien und Paare interessant ist, die ausreichend Platz in den eigenen vier Wänden suchen und zugleich die Infrastruktur einer eigenständigen Gemeinde mit der Erreichbarkeit der umliegenden Rhein-Main-Städte verbinden möchten.

Diese Maisonette-Wohnung verbindet rund 90,24 m² Wohnfläche mit einer Aufteilung über zwei Wohnebenen und richtet sich damit besonders an Paare mit Platzbedarf sowie kleinere Familien. Vier Zimmer, die separate Küche, das Duschbad und der zusätzliche Wohnbereich im Dachgeschoss schaffen unterschiedliche Möglichkeiten für Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Rückzug.

Auf der unteren Wohnebene befinden sich das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die separate Wohnküche und das Tageslichtbad mit Dusche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine Klimaanlage in einem der Zimmer sorgt bei Bedarf für zusätzliche Kühlung.

Über die wohnungsinterne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Der großzügige Bereich erweitert das Raumangebot der Maisonette deutlich. Ob als Arbeitsbereich, Rückzugsort, Hobbyraum oder weiterer Wohnbereich - hier lässt sich die Nutzung an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Unmittelbar von dieser Ebene aus erreichen Sie die Dachterrasse, die einen privaten Außenbereich schafft und das Wohnen gerade in den wärmeren Monaten attraktiv ergänzt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Ein Waschraum sowie ein Hobby-/Arbeitsraum im Keller sowie Garten und Sitzbereich stehen den beiden Wohneinheiten gemeinschaftlich zur Verfügung.

Das Gebäude aus dem Jahr 1928 umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und wird von den Eigentümern selbst verwaltet. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 1/2. Ein laufendes Hausgeld wird nicht erhoben. Aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen bekannt. Zukünftige gemeinschaftliche Arbeiten sind von den beiden Parteien entsprechend ihrer Miteigentumsanteile zu tragen.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Der im Dachgeschoss vorhandene Ofen darf aufgrund des fehlenden Bestandsschutzes derzeit nicht betrieben werden. Nach einem entsprechenden Austausch ist eine erneute Nutzung grundsätzlich möglich.

Die Wohnung ist leer und steht sofort zur Verfügung - eine interessante Kombination für alle, die den Charakter eines gewachsenen Hauses mit überschaubarer Eigentümergemeinschaft, eigenständiger Heizung, flexiblem Raumangebot und eigener Dachterrasse schätzen.

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Wohnung & Aufteilung

- Maisonette-Wohnung über Ober- und Dachgeschoss
ca. 90,24 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- zusätzlicher Wohnbereich im Dachgeschoss
- sofort verfügbar
- gepflegter Zustand

Küche & Bad

- Wohnküche
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad mit Dusche
- Bad 1994 erneuert

Dachterrasse & Gemeinschaftsflächen

- Dachterrasse mit ca. 7 m²
- Südausrichtung
- Garten und Sitzbereich als Gemeinschaftseigentum

Heizung & Klima

- eigene Gas-Etagenheizung
- Warmwasserversorgung über die Etagenheizung
- Klimaanlage in einem Zimmer
- vorhandener Ofen im Dachgeschoss derzeit nicht nutzbar, da kein Bestandsschutz besteht
erneute Nutzung nach entsprechendem Austausch grundsätzlich möglich

Keller

- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschraum
- gemeinschaftlich genutzter Hobby-/Arbeitsraum im Keller

Gebäude & Gemeinschaft

- Baujahr 1928
- Massivbauweise
- Satteldach
- Gebäude mit zwei Wohneinheiten
- Miteigentumsanteil: 1/2
- Selbstverwaltung durch die Eigentümer
- kein laufendes Hausgeld
- aktuell keine bekannten Sanierungsmaßnahmen
- zukünftige gemeinschaftliche Arbeiten werden entsprechend der Miteigentumsanteile getragen

Weitere Ausstattung

- doppelt verglaste Fenster
- Dielen- und Fliesenböden
- Kabelanschluss
- Glasfaser bis zum Verteilerkasten
- Satellitenanschluss
- Enthärtungsanlage im Gebäude

Dokumentierte Maßnahmen

1983: komplette Elektrik erneuert
1990: Enthärtungsanlage eingebaut
1990: Wasserleitungen im Keller erneuert
1990: Fenster der Wohnung erneuert
1991: drei Räume mit Holzestrich und Fliesen ausgestattet
1994: Bad erneuert
1994: Gas-Heiztherme erneuert
1994: Rinnen, Fallrohre und Traufen erneuert
1997: Kaminköpfe erneuert
2004: Grenzmauer erneuert
2006: erneuerung des Laminats
- Innenisolierung einer Wand im Kinderzimmer

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Bitte beachten Sie außerdem, dass wir Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich einer Telefonnummer benötigen, um Ihre Anfrage bearbeiten und Sie bei Rückfragen kontaktieren zu können.StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Grundstücksfläche: 269,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², 2 Etagen, modernisiert: Haus:
1983 = Komplette Elektrik erneuert
1990 = Enthärtungsanlage eingebaut
1990 = Alle Waserleitungen im Keller erneuert
1994 = Erneuerung der Rinnen, Fallrohre & Traufen
1997 = Kaminköpfe erneuert
2004 = Grenzmauer erneuert

Wohnung:
1990 = Neue Fenster
1991 = 3 Räume mit Holzestrich und Fliesen ausgestattet.
1994 = Neues Bad
1994 = Neue Heiztherme (Gas)
2006 Wärmedämmung/Laminat