MFH mit 9 Einheiten direkt am Hbf. Mülheim – 8 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Mülheim an der Ruhr, nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt. Die Charlottenstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit gleichzeitig direktem Zugang zu allen wichtigen Infrastrukturen der Stadt.In nur 10 Minuten zu Fuß erreicht man die historische Altstadt von Mülheim mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants.Verkehrsanbindung: S-Bahn, Regionalzüge und Fernverkehr in wenigen Gehminuten erreichbar; Straßenbahn- und Bushaltestellen direkt um die Ecke.Umgebung und Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar; Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe; zahlreiche Cafés, Restaurants und städtische Einrichtungen im direkten Umfeld.

Komplettes Gebäude zu verkaufen – mit 1 Gewerbeeinheit und 8 Wohneinheiten, ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer!Top-Lage im Stadtzentrum, etabliertes Wohnumfeld mit optimaler Infrastruktur. Ca. 309 m² Wohnfläche und 244,47 m² Nutzfläche, mit durchdachter Raumaufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.Grundrissübersicht nach Etagen:Erdgeschoss / Gewerbe: Gewerbefläche (ehemals Café) mit ca. 66,5 m².Erdgeschoss / Wohnen: Wohnung Links: 1 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer, ca. 34,2 m². Wohnung Vorne: 1 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer, ca. 32,2 m².1. Obergeschoss: Wohnung Rechts: 1 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer, ca. 35,26 m². Wohnung Links: 1 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer, ca. 38,75 m². Wohnung Mitte: 2 Schlafzimmer, ca. 46 m².Dachgeschoss: Wohnung Links: 1 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer + 1 weiteres Schlafzimmer, ca. 52 m². Wohnung Mitte: 1 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer, ca. 53,2 m². Wohnung Rechts: 1 Apartment, ca. 14,82 m².

Sanierungsdetails:Die Fenster wurden teilweise erneuert, alle Fenster mit 2-fach-Verglasung.Elektrik vollständig neu, 3-Leiter-System, jede Einheit mit eigenem Stromzähler.Wasserleitungen komplett erneuert, inklusive sämtlicher Abwasserleitungen im Keller.Sämtliche Böden, Wände, Bäder und Küchen neu gemacht.Heizung über elektrische Wandheizkörper.Massive Außenwände mit 50 cm Stärke.

Prognose der Mieteinnahmen (Kaltmiete):Klassische Vermietung: Bei einer regulären Vermietung des gesamten Hauses ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 4.500 € zu erwarten.WG-Vermietung (zimmerweise): Bei einer Aufteilung als Wohngemeinschaft (z. B. für Berufstätige oder Studenten) liegt das monatliche Mietpotenzial bei bis zu 5.500 €.Wichtiger Hinweis zum Zustand:Vereinzelt sollten die Fensterdichtungen erneuert werden. Zudem stehen Abdichtungsarbeiten am alten Dachschornstein sowie an den äußeren Dämmschichten zweier Wandseiten an. Hierbei handelt es sich im Wesentlichen um Außenarbeiten, welche die sofortige Vermietbarkeit des Hauses nicht beeinträchtigen. Da diese künftigen Instandhaltungsmaßnahmen Organisation und Kapital erfordern, hat der jetzige Eigentümer dies bereits mit einem großzügigen Preisnachlass berücksichtigt.