Solide Kapitalanlage nahe Innenstadt – Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in Frankenthal (Pfalz) in zentrumsnaher Lage. Frankenthal gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt verkehrsgünstig zwischen Worms sowie Ludwigshafen und Mannheim.Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in kurzer Entfernung. Auch weitere Versorgungseinrichtungen sowie Angebote des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden.Der Frankenthaler Hauptbahnhof bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr. Über die A6 und die B9 besteht zudem eine gute regionale Straßenanbindung in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Worms und das weitere Rhein-Neckar-Gebiet.Die ältere Standortunterlage beschreibt die Innenstadt als fußläufig gelegen und nennt den Frankenthaler Hauptbahnhof als wichtigen ÖPNV-Anschluss.

Diese vermietete Eigentumswohnung in Frankenthal bietet eine interessante Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, bestehendem Mietverhältnis und eigenem Tiefgaragenstellplatz – eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietung legen.Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1987 errichteten Wohnanlage und verfügt über ca. 63,24 m² Wohnfläche. Die Erschließung des Gebäudes erfolgt komfortabel über das Treppenhaus sowie eine Aufzugsanlage.Zur Einheit gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 193, der zusammen mit der Wohnung vermietet ist. Damit verfügt das Angebot über einen zusätzlichen praktischen Mehrwert, der insbesondere bei vermieteten Eigentumswohnungen von Bedeutung ist.Die Wohnanlage liegt zentrumsnah in Frankenthal und verbindet eine gewachsene Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der regionalen Verkehrsanbindung.Besonders interessant für Kapitalanleger ist die bereits langfristig etablierte Vermietung der Wohnung. Der Käufer übernimmt somit kein leerstehendes Objekt, sondern eine bestehende Mietstruktur mit laufenden Mieteinnahmen.Eine passende Gelegenheit für Anleger, die eine vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Frankenthal suchen.

-langfristig vermietet seit 01.04.1987-Grundmiete seit 01.05.2026: 416,97 € monatlich-Jahreskaltmiete aktuell: 5.003,64 €-Nebenkostenvorauszahlung: 176,47 € monatlich-Tiefgaragenstellplatz Nr. 193-Stellplatz in der aktuellen Grundmiete enthalten-Aufzugsanlage in der Wohnanlage-Beheizung der Wohnanlage mit Gas

Die Eigentumswohnung wird in vermietetem Zustand verkauft. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.04.1987.Die Grundmiete wurde mit Wirkung zum 01.05.2026 auf derzeit 416,97 € monatlich angepasst. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 176,47 € monatlich. Nach Angaben des Eigentümers ist der Tiefgaragenstellplatz Nr. 193 in der Grundmiete enthalten.Die hinterlegte Mietkaution beträgt nach Angaben des Eigentümers 622,63 €.Für die Wohnanlage wurden laut Protokoll der Eigentümerversammlung folgende Netto-Arbeitspreise für Gas vereinbart:2026: 4,951 ct/kWh2027: 4,500 ct/kWh2028: 4,146 ct/kWhDie genannten Werte betreffen ausschließlich den vereinbarten Netto-Arbeitspreis für Gas. Rückschlüsse auf die individuellen Heizkosten der Wohnung können daraus nicht unmittelbar abgeleitet werden.Der Wirtschaftsplan 2026/2027 wurde von der Eigentümergemeinschaft beschlossen.Hinweis: Die Fotos wurden ausschließlich zur Entfernung persönlicher Gegenstände des Mieters digital bearbeitetVerbrauchsausweis, gültig bis 18.04.2034; Endenergieverbrauch 105 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Erdgas.