Stadt & Wasser & Natur – 133m² Reihenhaus in Berlin-Spandau

Die Immobilie befindet sich im Westen Berlins im Bezirk Spandau und liegt in einer der bevorzugten Wohnlagen des Bezirks. Die Umgebung ist ruhig und angenehm, zugleich geprägt von einer gewachsenen und lebendigen Wohnatmosphäre. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe eines Wasserlaufs und ist von viel Grün umgeben. Besonders hervorzuheben ist der eigene gemeinschaftliche Zugang zum Wasser, über den die Bewohner direkt die Havel erreichen und mit dem Boot bzw. beim Rudern die Havel erkunden können. Dies bietet eine besondere Möglichkeit, die Freizeit unmittelbar vor der Haustür am Wasser zu verbringen. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene B2 besteht eine bequeme Verbindung mit dem Auto in Richtung Berliner Innenstadt. Der Zoologische Garten ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Für die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs stehen Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung, über die der S+U-Bahnhof Spandau bequem erreicht werden kann. Von dort bestehen gute Verbindungen mit der S-Bahn sowie weiteren regionalen Verkehrsmitteln. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen, die Nähe zum Wasser, eine gewachsene Wohnatmosphäre und eine gute Verkehrsanbindung an die Berliner Innenstadt. Sie eignet sich insbesondere für Käufer, die die Vorzüge der Stadt mit einem großzügigeren und entspannteren Lebensumfeld verbinden möchten.

Das Reihenhaus wurde 2015 errichtet und erstreckt sich über insgesamt drei Etagen. Das Gebäude ist in Ost-West-Richtung ausgerichtet. Durch die großzügigen Abstände zu den umliegenden Gebäuden auf der Vorder- und Rückseite bietet das Haus sehr gute Lichtverhältnisse und ein angenehmes, offenes Raumgefühl. Die Terrasse und der Innenhof sind nach Osten ausgerichtet, sodass bereits am Morgen reichlich Sonnenlicht genossen werden kann. Das Gebäude verfügt über eine gute Wärmedämmung und eine leistungsfähige Gebäudehülle, wodurch auch das Dachgeschoss selbst im Sommer angenehm temperiert bleibt. Die zu den Nachbarhäusern angrenzenden tragenden Wände sind als zweischalige Trennwände ausgeführt und bieten dadurch einen hervorragenden Schallschutz. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches und freundliches Miteinander sowie eine angenehme und vielfältige Wohnatmosphäre aus. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Die gesamte Einrichtung wurde von den Eigentümern sorgfältig auf den Stil und die Gestaltung der Räume abgestimmt und ausgewählt. Dadurch entsteht eine warme und zugleich hochwertige Wohnatmosphäre. Die Küche ist vollständig ausgestattet; sämtliche wesentlichen Elektrogeräte stammen von der Marke Bosch. Im Innenhof befindet sich außerdem ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Energieausweis-Jahrgang: 2026. Ausgestellt am: 10.09.2026. Gültig bis: 09.09.2036. Effizienzklasse laut 2026-Ausweis: B.