Aachen-Laurensberg, 3 Zi. mit Garage (Erbpacht)

Die Immobilie befindet sich in dem ruhigen Bezirk in Aachen, einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen der Stadt (Laurensberg / Vaalserquartier). Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance aus städtischem Leben und Natur aus:RWTH-Nähe: Das Klinikum sowie die verschiedenen Campus-Bereiche der RWTH Aachen sind schnell erreichbar - ideal auch für die Vermietung an wissenschaftliche Mitarbeiter oder Paare.Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Anbindung: Sehr gute Busverbindungen in die Aachener Innenstadt sowie eine schnelle Autobahnanbindung zur A4. Die niederländische Grenze (Vaals) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Diese großzügig geschnittene 92 m² Wohnung befindet sich in der obersten Etage (3/3) eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Aufgrund der Lage im Dachgeschoss genießen Sie hier absolute Privatsphäre ohne Obermieter.Die Wohnung besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung und außergewöhnlich viel Tageslicht. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zur großen Loggia haben. Dank der perfekten Südwest-Ausrichtung können Sie hier die Mittagssonne und den Feierabend in vollen Zügen genießen.Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen Ost-Balkon - ideal, um sich von der Morgensonne wecken zu lassen.Die sanitären Anlagen teilen sich auf in ein Badezimmer sowie ein separates, praktisches Gäste-WC.Das Besondere: Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Grundrisse (z.B. offene Küche) neu zu denken und Böden, Wände sowie Bäder ganz nach Ihrem eigenen Geschmack und modernen Standards zu gestalten.Zu der Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, die das Angebot in dieser beliebten Wohnlage perfekt abrundet.

Wohnzimmer: Großzügiger Schnitt mit Zugang zur großen Südwest-Loggia. Schlafzimmer 1: Geräumig mit Zugang zum Ost-Balkon (Morgensonne).Schlafzimmer 2: Hell und flexibel nutzbar als Büro oder Kinderzimmer.Küche: Separate Küche mit Fenster.Badezimmer: Hauptbad zur individuellen Neugestaltung.Gäste-WC: Separat vorhanden.Außenbereiche: 1 große Loggia (Südwest) + 1 Balkon (Ost).Parken: 1 separate Garage inklusive.

SonstigesWirtschaftliche Aspekte1. Attraktiver Erbbauzins: Mit nur 379 € pro Jahr (ca. 31,50 € im Monat) ist der Erbpachtzins für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich niedrig, was den Kaufpreis im Vergleich zu Eigentumswohnungen mit Grundbesitz drastisch senkt.2. Faires Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt solide 287 € für die Verwaltung, Instandhaltung und kalte/warme Nebenkosten des Gemeinschaftseigentums.Möchten Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie erfahren? Ob Vermögensaufstellung, neue Finanzierung oder Marktsituation - rufen Sie uns einfach an. Wir helfen Ihnen unverbindlich.StichworteGarage vorhanden, Ost-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 17,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 6, Lage im Wohngebiet