Sofort einziehen! Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Bad en suite, separatem WC und zwei Balkonen

Die Wohnung befindet sich im Mannheimer Stadtteil Friedrichsfeld in einer gefragten und verkehrsgünstigen Wohnlage. Der gewachsene Stadtteil verbindet einen angenehm überschaubaren Charakter mit einer guten Anbindung an Mannheim und Heidelberg.Friedrichsfeld verfügt über Anschlüsse an den S-Bahn- und Regionalverkehr. Auch die Autobahn A 656 ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld. Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sind im Stadtteil vorhanden.Der nahe gelegene Untere Dossenwald bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Neuvermietung.

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie und sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Mannheim-Friedrichsfeld. Die Wohnung verfügt über ca. 94,13 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen, gut nutzbaren Grundriss.Das Raumangebot umfasst einen geräumigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer en suite und ein separates WC. Eine Ankleide und ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich und schaffen attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.Der derzeitige Eigentümer erwarb die Wohnung seinerzeit bereits im Zuge einer umfassenden Kernsanierung Zustand. Seitdem wurde sie sorgfältig gepflegt und befindet sich auch heute in einem sehr guten Zustand. Nach Angaben des Eigentümers besteht derzeit kein unmittelbarer Renovierungsbedarf.Die Einheit ist bereits geräumt und seit dem 01.09.2026 bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl für die direkte Eigennutzung als auch für eine zeitnahe Neuvermietung.

- Eichenparkettboden- großformatige Boden- und Wandfliesen im Badezimmer- Sanitärobjekte von Duravit- Schüco-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung- elektrische Rollläden- erneuerte Elektroinstallation mit Schaltern und Steckdosen von Gira- Brötje-Planheizkörper- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung- Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2019- zwei Schlafzimmer- großzügiger Wohn- und Essbereich- separate Küche- ein Badezimmer en suite und separates WC- Ankleide- Abstellraum- zwei Balkone- Kellerraum- sehr gepflegter und bezugsfertiger Zustand

Die Wohnung ist bereits vollständig geräumt und wird frei von einem Mietverhältnis verkauft. Sie ist seit dem 01.09.2026 bezugsfrei.Aufgrund des sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustands ist nach Angaben des Eigentümers vor einer Neuvermietung kein unmittelbarer Renovierungsaufwand erforderlich. Die Wohnung kann daher zeitnah neu vermietet werden und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bei einer marktgerechten Neuvermietung bietet sie ein attraktives Renditepotenzial（Auf Grundlage einer unverbindlichen Prognose zur marktgerechten Neuvermietung erscheint bei einer monatlichen Nettokaltmiete eine rechnerische Bruttomietrendite von über 4 % bezogen auf den Kaufpreis möglich！ ）.Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.