Südpark: 2-Zi-EG-Wohnung + Terrasse (Umlagen bezahlt)

Mikro-Lage (Direktes Umfeld):Die Immobilie befindet sich in München (Obersendling/Thalkirchen). Der weitläufige Südpark (Sendlinger Wald) schließt sich unmittelbar an das Grundstück an und bietet perfekte Bedingungen für Spaziergänge und Sport in absolut ruhiger Umgebung. Nahversorger für den täglichen Bedarf (REWE, Lidl, Alnatura, dm), Cafés sowie das Fitnessstudio ELEMENTS sind bequem fußläufig erreichbar.Makro-Lage (Anbindung & Wirtschaft):Obersendling ist einer der gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im Münchner Süden. Große Arbeitgeber (wie die nahegelegenen Siemenswerke) garantieren eine kontinuierlich hohe Nachfrage – ein Garant für Wertstabilität.ÖPNV: Die U-Bahnlinie U3 (Stationen Aidenbachstraße & Obersendling) sowie die S-Bahn (Mittersendling) sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Direktanbindung in die Innenstadt.Auto: Die Autobahn A95 (Auffahrt Kreuzhofbrücke) ist in wenigen Minuten erreicht und verbindet Sie direkt mit dem Fünfseenland und den Alpen.

Zum Verkauf steht eine optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die urbanes Leben mit direkter Nähe zur Natur vereint. Auf ca. 45 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hocheffizienter Grundriss ohne Platzverlust: Ein helles Wohnzimmer (16,61 m²), ein separates Schlafzimmer (7,90 m²), eine abgeschlossene Küche (4,59 m²) sowie ein Tageslicht-Badezimmer (4,31 m²).Das absolute Highlight ist die ca. 14,82 m² große, überdachte Terrasse (zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt), die wettergeschützt ist und einen herrlichen, unverbauten Blick in das viele Grün bietet – Ihr privater Rückzugsort direkt am Südpark.Doppelt attraktiv – für Selbstnutzer und Investoren:Nutzung und Übergabe: Die Wohnung ist bereits frei und kann ab sofort zur Eigennutzung übergeben werden. Die bisherige Kaltmiete betrug 1.500 € pro Monat. Nach Einschätzung des zuständigen Beraters ist bei einer Neuvermietung ein vergleichbares Mietniveau zu erwarten; maßgeblich ist der tatsächlich neu vereinbarte Mietvertrag.Keine verdeckten Sanierungskosten: Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) führt aktuell umfassende Sanierungsmaßnahmen (u.a. Dachsanierung) durch. Sämtliche hierfür beschlossenen Sonderumlagen von über 15.000 € wurden vom aktuellen Eigentümer bereits vollumfänglich aus Eigenmitteln bezahlt! Sie übernehmen keine Altlasten.Energetisches Aufwertungspotenzial: Die bereits begonnene Dachsanierung zielt darauf ab, die energetische Qualität des Gebäudes (aktueller Energieausweis: Klasse E, 143 kWh/(m²·a)) absehbar und spürbar zu verbessern, was den Wert der Immobilie nachhaltig sichert.

Sonderumlagen: Vollständig vom Verkäufer beglichen – Sie erwerben eine Immobilie, deren teuerste Instandhaltungsmaßnahmen bereits durchfinanziert sind.Wohnfläche: ca. 45 m² mit überdachter XL-Terrasse (Süd-/West-Ausrichtung zum Park).Heizung: Zukunftssichere Nah-/Fernwärmeversorgung (erneuerbare Brennstoffe).Hausgeld: 444 € monatlich, davon 33,19 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage (Wirtschaftsplan 2026, bereits umgesetzt).Stauraum: Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil ist im Angebot enthalten.

Wichtige Hinweise & HaftungsausschlussAlle Objektangaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers bzw. den uns vorliegenden Unterlagen (wie Teilungserklärung, Aufmaß und Energieausweis). Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die Festlegungen im notariellen Kaufvertrag. Die angegebene Wohnfläche ist eine Circa-Angabe; die Terrasse wurde nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) anteilig berücksichtigt. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Bilder und Grundrisse sind urheberrechtlich geschützt und ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet.