Berlin-Biesdorf-Süd | Luxuriöse Villa mit separatem Poolhaus und Sauna

Die Immobilie liegt in Biesdorf-Süd im östlichen Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Freistehende Wohnhäuser, private Gärten und baumbestandene Straßen prägen das gewachsene Wohngebiet. Die aufgelockerte Umgebung eignet sich für Familien, die einen eigenen Garten mit der Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs verbinden möchten.An der Haltestelle Elsenallee verkehren die Buslinien 108 und 190. Beide verbinden das Wohngebiet mit dem U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz; von dort führt die U5 in Richtung Alexanderplatz und Berlin Hauptbahnhof. Die Linie 108 bietet außerdem eine Verbindung zum S- und U-Bahnhof Lichtenberg, die Linie 190 zum S-Bahnhof Wuhlheide. Damit bestehen unterschiedliche Anschlüsse an das Berliner U- und S-Bahn-Netz.Zu den Einrichtungen für die frühkindliche Betreuung im Umfeld gehören die Kita Heesekids und die Kita Waldhäuschen an der Schwabenallee. Die für die Adresse zuständige Fuchsberg-Grundschule liegt an der Apfelwicklerstraße.Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem Lidl und REWE entlang der Köpenicker Straße zur Verfügung. Am Elsterwerdaer Platz befindet sich die hausärztliche und internistische Praxis von Dr. Juliane Wettengel.Mit dem Auto führt die Köpenicker Straße zur B1/B5 an der Straße Alt-Biesdorf. Diese verbindet den Standort nach Westen mit dem Berliner Stadtgebiet und nach Osten mit der A10 an der Anschlussstelle Berlin-Hellersdorf. Im Wuhletal verbindet der Wuhletalweg die Schmetterlingswiesen, den Binsengrund und den Wuhlesee. Grünflächen und Wege am Wasser bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren.Der Schlosspark Biesdorf ergänzt das Freizeitangebot um eine Parkanlage. Die Kunstausstellungen im Schloss Biesdorf bieten kulturelle Abwechslung am Wochenende; weitere Möglichkeiten zur Erholung in der Natur bestehen im Gebiet der Kaulsdorfer Seen.

Diese luxuriöse, hochwertig ausgestattete freistehende Villa liegt in Biesdorf-Süd im Osten Berlins. Das 2015 errichtete Anwesen verfügt über ein 1.136 m² großes Grundstück und eine vorläufig geschätzte Wohnfläche von ca. 321 m². Das zweigeschossige Haupthaus, der großzügige Garten und das separate Indoor-Poolhaus bieten vielfältige Räume für das Familienleben, private Erholung und den Empfang von Gästen.Im eigenständigen Poolhaus sind Schwimmbecken, Sauna und audiovisuelle Ausstattung untergebracht. Dadurch bleiben Freizeitaktivitäten und das alltägliche Wohnen räumlich getrennt. Ein Koiteich ergänzt den Garten; die südlich ausgerichteten Terrassen verbinden Innen- und Außenbereiche und schaffen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Stunden und Erholung im Freien.Im Erdgeschoss gehen Wohn- und Essbereich in die Küche mit Kochinsel über und öffnen sich zur ca. 46 m² großen Südterrasse. Ein dreiseitiger Kamin prägt den Wohnbereich. Die Einbauküche verfügt über Miele-Geräte und ein elektrisch bedienbares Schranksystem; die Kochinsel bietet Raum zum Vorbereiten von Speisen und zum Austausch mit der Familie. Ein separater Hauswirtschafts- und Abstellraum mit eigenem Außenzugang ergänzt die Küche und erleichtert die Organisation von Vorräten und Hausarbeit.Die Eingangshalle erschließt das Gäste-WC. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und zwei Ankleideräumen. Schlafen, Körperpflege und Garderobe sind damit auf einer Ebene in einem eigenen Wohnbereich zusammengefasst.Eine Natursteintreppe führt ins Obergeschoss. Hier stehen vier Zimmer, Sanitärbereiche und eine ca. 10 m² große Südterrasse zur Verfügung. Bodentiefe Fenster, französische Balkone und verstellbare Außenrollläden verbinden Tageslicht mit Privatsphäre. Die Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Arbeits-, Wohn- oder Rückzugsräume nutzen.Das ca. 52 m² große Poolhaus umfasst ein ca. 23 m² großes Schwimmbecken sowie Sauna, Solarium, Dusche, WC und Technikraum. Die Gegenstromanlage des Beckens, eine elektrisch absenkbare Projektionsleinwand und ein eigenes Audiosystem geben dem separaten Gebäude seinen besonderen Charakter als Sport- und Freizeitbereich.Die Instandsetzungsarbeiten im Innen- und Außenbereich sind abgeschlossen. Hochwertige Fliesen und Eichenparkett werden durch Fußbodenheizung, eine kontrollierte Zu- und Abluftanlage sowie indirekte LED-Beleuchtung ergänzt. Für Familien, die ein langfristiges Zuhause mit eigenem Garten suchen, verbinden die Aufteilung auf zwei Etagen, die Südterrassen und das unabhängige Freizeitgebäude unterschiedliche Möglichkeiten des Wohnens und der Erholung.

• Garten mit Koiteich• Ca. 46 m² große Südterrasse im Erdgeschoss und ca. 10 m² große Südterrasse im Obergeschoss• Einbauküche mit Kochinsel, Miele-Küchengeräten und elektrisch bedienbarem Schranksystem• Separater Hauswirtschafts- und Abstellraum mit eigenem Außenzugang• Dreiseitiger Kamin• Zwei Badezimmer ohne separate Gäste-WCs, darunter das Bad am Hauptschlafzimmer; separate Gäste-WCs und zwei Ankleideräume• Bodentiefe Fenster, französische Balkone und verstellbare Außenrollläden• Natursteintreppe, hochwertige Fliesen und Eichenparkett• Fußbodenheizung, kontrollierte Zu- und Abluftanlage und indirekte LED-Beleuchtung• Eigene Audiosysteme im Haupthaus und im Poolbereich• Separates, geschlossenes und nicht beheizbares Indoor-Poolhaus mit ca. 52 m²• Schwimmbecken mit ca. 23 m², Unterwasserbeleuchtung und Gegenstromanlage• Elektrisch absenkbare Projektionsleinwand im Poolbereich• Sauna, Solarium, separate Dusche, WC und Technikraum• Abgeschlossene Instandsetzungsarbeiten im Innen- und Außenbereich

Die Angabe von ca. 321 m² Wohnfläche beruht auf einer vorläufigen Berechnung anhand der Baupläne. Dabei wurden das Poolhaus zu 50 % und die Terrasse im Obergeschoss zu 25 % einbezogen. Eine fachliche Überprüfung ist bisher nicht erfolgt; eine formelle Wohnflächenberechnung liegt derzeit nicht vor.Nutzfläche ca.: 383 m².