6,5 % Rendite | Langfristig vermietete Senioren-WG - stabile Kapitalanlage

Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage nahe der Innenstadt von Heidenheim. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie Ärzte und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die A7 ist hervorragend, ebenso wie der Zugang zu Freizeitangeboten wie dem Schloss Hellenstein und dem Schlosspark. Ideal für ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in alle Richtungen.

Die Immobilie ist derzeit vollständig an einen Betreiber vermietet und wird als Seniorenwohngemeinschaft genutzt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 7.200 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 86.400 € und einer Bruttorendite von rund 6 % entspricht.

Der Mietvertrag besteht seit dem 01.07.2023 mit einer festen Laufzeit von 10 Jahren und bietet somit eine langfristig gesicherte Vermietung. Nach Ablauf der festen Laufzeit kann der Vertrag gemäß Vereinbarung verlängert werden. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als stabile Kapitalanlage mit attraktivem Cashflow.


Gebäude und Nutzung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein modernisiertes, dreigeschossiges Wohnhaus, das ursprünglich im Jahr 1981 errichtet wurde. Die Immobilie wurde im Zuge der Nutzung als Seniorenwohngemeinschaft entsprechend angepasst und bietet eine funktionale Raumaufteilung.

Das Gebäude verfügt über insgesamt ca. 19 Zimmer sowie mehrere Badezimmer und großzügige Gemeinschaftsbereiche. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung.

Die aktuelle Nutzung der einzelnen Etagen stellt sich wie folgt dar:

Untergeschoss (UG): ca. 6 Zimmer, derzeit als Büro- und Funktionsräume genutzt

Erdgeschoss (EG): ca. 8 Zimmer, aktuell als Wohn- und Gemeinschaftsbereich im Rahmen der Seniorenwohngemeinschaft genutzt

Dachgeschoss (DG): ca. 5 Zimmer, die einzeln vermietet sind.

Zusätzlich wurde die ehemalige Garage zu einem separaten Raum umgebaut, der ebenfalls vermietet werden kann und weiteres Ertragspotenzial bietet.


Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 1.022 m², davon entfallen rund:

798 m² Wohnfläche

224 m² Nutz- und Nebenflächen

Das Grundstück umfasst etwa 1.021 m².

StichworteWohnfläche: 798,00 m², Nutzfläche: 224,00 m², vermietbare Fläche: 1.022,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet