MEHRFAMILIENHAUS MIT AUSBAUPOTENTIAL UND SANIERUNGSBEDARF

LAGEDie Immobilie befindet sich in Neustrelitz in der Josef-Jakubowski-Straße.Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf.Arzt, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindertagesstätte sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.Damit befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens in kurzer Entfernung zum Objekt.Der Bahnhof Neustrelitz liegt ca. 3,7 km entfernt.

JOSEF-JAKUBOWSKI-STR. 14 · 17235 NEUSTRELITZZum Verkauf steht ein mehrgeschossiges, massiv errichtetes Mehrfamilienhaus in der Josef-Jakubowski-Str. 14 in 17235 Neustrelitz.Das um ca. 1890 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 247 m², ca. 18 m² allgemeine Flächen sowie ein ca. 649 m² großes Grundstück.Die Immobilie steht vollständig leer und ist stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Sie richtet sich daher ausdrücklich an Käufer, die bereit sind, Zeit und finanzielle Mittel in die weitere Entwicklung des Gebäudes zu investieren.Es handelt sich nicht um eine kurzfristig nutzbare oder sofort renditeorientierte Kapitalanlage. Vielmehr bietet das Objekt die Möglichkeit, im Rahmen einer umfassenden Renovierung ein individuelles Wohn- und Nutzungskonzept zu entwickeln.LEERSTAND ALS CHANCE FÜR EINE KOMPLETTE NEUGESTALTUNGDas Haus steht derzeit komplett leer.Dieser Umstand ist insbesondere für Käufer interessant, die das Gebäude nicht lediglich übernehmen und unverändert weitervermieten möchten, sondern ein eigenes Konzept verfolgen.Ohne bestehende Mietverhältnisse kann die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen entwickelt werden.Denkbar sind beispielsweise:MEHRERE KLEINERE WOHNUNGENDie vorhandene Struktur mit vier Wohnungen kann grundsätzlich als Ausgangspunkt für eine spätere Vermietung dienen.GRÖSSERE WOHNUNGENEinzelne Einheiten könnten im Rahmen der Planung zusammengelegt werden, um großzügigere Familien- oder Mehrpersonenwohnungen zu schaffen.INDIVIDUELLES WOHNKONZEPTDas Gebäude könnte auch für ein Mehrgenerationen- oder Eigennutzerkonzept interessant sein.ENTWICKLUNG DES DACHGESCHOSSESDas bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potential. Ob und in welchem Umfang weitere Veränderungen oder Nutzungen möglich sind, ist im Einzelfall baurechtlich zu prüfen.Die genannten Möglichkeiten stellen keine zugesicherten baurechtlichen Eigenschaften dar. Die konkrete Umsetzung ist durch den Käufer zu prüfen und gegebenenfalls genehmigen zu lassen.-------------------------------------------------------------------GRUNDSTÜCKZum Objekt gehört ein ca. 649 m² großes Grundstück.Neben dem Gebäude steht damit eine großzügige Grundstücksfläche zur Verfügung, die im Rahmen der örtlichen Gegebenheiten individuell gestaltet werden kann.Der vorhandene Gartenbereich bietet nach einer entsprechenden Neugestaltung beispielsweise Platz für Aufenthaltsbereiche und weitere Außenflächennutzungen.-------------------------------------------------------------------FÜR WEN IST DIESES OBJEKT INTERESSANT?Das Haus ist insbesondere für Käufer interessant, die bewusst ein renovierungsbedürftiges Bestandsobjekt suchen und die weitere Entwicklung selbst in die Hand nehmen möchten.Es eignet sich beispielsweise für: private Bauherren Eigennutzer mit handwerklichem bzw. planerischem Konzept Familien Käufer mit langfristiger Investitionsstrategie Projektentwickler erfahrene ImmobilieninvestorenWeniger geeignet ist das Objekt für Interessenten, die eine sofort bezugsfertige Immobilie oder eine kurzfristig vermietbare Kapitalanlage suchen.-------------------------------------------------------------------INVESTITIONSCHARAKTERDer wesentliche Reiz der Immobilie liegt nicht in einer kurzfristigen Rendite, sondern in der Entwicklungsmöglichkeit eines leerstehenden Mehrfamilienhauses.Der vergleichsweise niedrige Kaufpreis schafft eine Ausgangsbasis, bei der ein Käufer gemeinsam mit Architekten, Fachplanern und Handwerksbetrieben ein individuelles Sanierungs- und Nutzungskonzept entwickeln kann.Dabei sollte ausdrücklich berücksichtigt werden, dass neben dem Kaufpreis erhebliche zusätzliche Investitionen für Renovierung, Sanierung, technische Erneuerung und gegebenenfalls Umbau erforderlich sein können.Eine genaue Einschätzung des Gesamtinvestitionsbedarfs sollte daher vor dem Kauf durch den Interessenten erfolgen.-------------------------------------------------------------------KAUFPREIS115.000 €Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.Bei einem Kaufpreis von 115.000 € entspricht die Käuferprovision rechnerisch 8.211 € inklusive Mehrwertsteuer, sofern die Provisionspflicht in dieser Höhe entsteht.Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls weitere Kosten sind vom Käufer zusätzlich zu berücksichtigen.--------------------------------------------------------------------------------DIE WICHTIGSTEN ECKDATENWohnfläche: ca. 247 m² Allgemeine Flächen: ca. 18 m² Grundstück: ca. 649 m² Baujahr: ca. 1890 Wohnungen: derzeit 4 Geschosse: EG, OG, ausgebautes DG Zustand: stark renovierungs-/sanierungsbedürftig Leerstand: vollständig Bauweise: massiv Unterkellerung: keine Dach: Satteldach Heizung: Zentralheizung, Flüssiggas Flüssiggastank: ca. 1.000 Liter im Garten Fernwärme: in der Straße vorhanden Kaufpreis: 115.000 € Käuferprovision: 7,14 %

DIE IMMOBILIEDas Mehrfamilienhaus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die derzeitige Aufteilung umfasst insgesamt vier Wohnungen.ERDGESCHOSS Wohnung mit ca. 42 m² Wohnung mit ca. 111 m²OBERGESCHOSS Wohnung mit ca. 52 m² Wohnung mit ca. 42 m²Die vorhandenen Wohneinheiten können im Zuge einer umfassenden Renovierung und unter Berücksichtigung der baurechtlichen Voraussetzungen neu gestaltet oder teilweise zusammengelegt werden.Insbesondere die derzeit leerstehende Immobilie ermöglicht es, ein zukünftiges Nutzungskonzept von Grund auf zu planen.--------------------------------------------------------------------------------SANIERUNGS- UND RENOVIERUNGSBEDARFDie Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand.Ein zukünftiger Käufer sollte von einer umfassenden Renovierung bzw. Sanierung ausgehen. Die vorhandenen Modernisierungen stammen überwiegend aus den 1990er Jahren und entsprechen daher nicht zwangsläufig den heutigen technischen, energetischen und wohnlichen Anforderungen.Die Immobilie wird daher ausdrücklich als Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotential angeboten.Je nach gewünschtem Ausstattungs- und Nutzungsstandard können unter anderem Arbeiten an folgenden Bereichen erforderlich sein: Innenausbau Wand- und Deckenflächen Fußböden Bäder technische Gebäudeausstattung Heizungsanlage Elektroinstallation Sanitärinstallation energetische Ausstattung Fenster und Türen Wohnungsgrundrisse Dachgeschoss bzw. Dachbereich AußenanlagenDer tatsächliche Umfang notwendiger Maßnahmen ist durch den Kaufinteressenten im Rahmen einer eigenen technischen Prüfung bzw. durch entsprechende Fachunternehmen zu ermitteln.Besichtigungen sollten daher mit dem Bewusstsein erfolgen, dass ein erheblicher Renovierungsaufwand erforderlich sein kann.--------------------------------------------------------------------------------BEREITS DURCHGEFÜHRTE MODERNISIERUNGENTrotz des heutigen Renovierungsbedarfs wurden am Gebäude nach 1990 bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.1991 Dach einschließlich Wärmedämmung Fenster Leitungen für Gas, Wasser, Strom und Abwasser Wärmedämmung der Außenwände Modernisierung von Decken, Wänden und Fußböden1996 Heizungsanlage1998 Modernisierung der BäderDie genannten Maßnahmen stellen einen Teil der bisherigen Gebäudeentwicklung dar. Aufgrund ihres Alters ist jedoch zu berücksichtigen, dass die technischen Anlagen und Ausstattungen inzwischen mehrere Jahrzehnte alt sind.--------------------------------------------------------------------------------HEIZUNGDas Gebäude verfügt derzeit über eine Zentralheizung mit Flüssiggas.Der Flüssiggastank mit einem Fassungsvermögen von ca. 1.000 Litern befindet sich im Garten.Darüber hinaus befindet sich Fernwärme bereits in der Straße. Ein möglicher Anschluss kann bei einer zukünftigen Sanierung geprüft werden. Die technischen Voraussetzungen, Anschlussmöglichkeiten und Kosten sind mit dem zuständigen Versorgungsunternehmen abzustimmen.--------------------------------------------------------------------------------BAUWEISEDas Gebäude wurde als mehrgeschossiges massives Gebäude errichtet.Die wesentlichen Merkmale: Baujahr ca. 1890 massive Bauweise massives Mauerwerk Außendämmung Erdgeschoss Obergeschoss ausgebautes Dachgeschoss Satteldach nicht unterkellertDas Gebäude besitzt damit die typische Charakteristik eines älteren Mehrfamilienhauses und bietet durch seine Größe und Aufteilung eine interessante Grundlage für eine umfassende Neugestaltung.--------------------------------------------------------------------------------

FAZITDieses Mehrfamilienhaus in der Josef-Jakubowski-Str. 14 in Neustrelitz ist ein Objekt für Käufer, die Entwicklungspotential suchen und eine umfassende Renovierung nicht scheuen.Mit ca. 247 m² Wohnfläche, vier bestehenden Wohnungen, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem ca. 649 m² großen Grundstück bietet das Gebäude eine interessante Ausgangssituation für eine langfristige Neugestaltung.Der vollständige Leerstand ermöglicht dabei eine besonders flexible Planung. Wohnungen können – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – zusammengelegt, neu gestaltet oder an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden.Gleichzeitig muss der starke Renovierungs- und Sanierungsbedarf ausdrücklich berücksichtigt werden. Die vorhandenen Modernisierungen stammen überwiegend aus den Jahren 1991 bis 1998 und sind entsprechend zu bewerten. Käufer sollten daher neben dem Kaufpreis ein entsprechend angemessenes Budget für die weitere Entwicklung der Immobilie einplanen.Keine Immobilie für eine schnelle Kapitalanlage – sondern ein Projekt für Käufer mit langfristiger Perspektive, eigenem Konzept und Bereitschaft zur Investition.Der Kaufpreis beträgt 115.000 €.