Vermietete Maisonette-Eigentumswohnung mit Terrasse und Stellplatz in der Innenstadt

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Zierker Straße in Neustrelitz, in einer attraktiven und gut erreichbaren innerstädtischen Lage.Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Hafen und zum Zierker See. Die Umgebung verbindet die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur mit der Nähe zu Wasser, Natur und Erholungsmöglichkeiten.Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bushaltestelle sind innerhalb von etwa 5 Gehminuten erreichbar. Auch Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Der Neustrelitzer Bahnhof liegt etwa 2 km entfernt. Von hier bestehen gute Zugverbindungen, sodass beispielsweise der Berliner Hauptbahnhof mit aktuellen Verbindungen in etwa einer Stunde erreichbar ist.Die Lage ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant und bietet eine gute Kombination aus Alltagstauglichkeit, Infrastruktur und Freizeitwert.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1885 errichteten Mehrfamilienhaus, das 1997 vollständig saniert wurde.Die Wohnung liegt nicht direkt im Vorderhaus, sondern im Hofgebäude auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich. Dadurch entsteht eine angenehm private Wohnsituation abseits der Straße.Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen eigenen Wohnungseingang, der unabhängig vom gemeinschaftlichen Zugang der übrigen Hausbewohner ist. Direkt neben dem Eingang befindet sich der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz – kurze Wege vom Auto bis zur Wohnung sind damit gewährleistet.Die Maisonette-Aufteilung verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.ErdgeschossIm Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer mit angeschlossener Küche den Mittelpunkt der Wohnung. Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich.Von hier beziehungsweise aus dem Erdgeschoss besteht der Zugang zur großzügigen privaten Terrasse. Diese ist durch eine umlaufende bzw. angrenzende Hecke angenehm abgeschirmt und bietet einen geschützten Außenbereich.Die Terrasse stellt insbesondere für Mieter einen attraktiven Mehrwert dar und hebt die Wohnung von klassischen Stadtwohnungen ohne eigenen Außenbereich ab.ObergeschossÜber die interne Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer.Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Küche und Badezimmer verfügen über pflegeleichte Fußbodenfliesen. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit Laminat ausgestattet.Durch die großen Fensterflächen im Flurbereich fällt viel Tageslicht in die Wohnung. Dies sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.________________________________________AußenbereichEin besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die große private Terrasse.Durch den vorhandenen Heckenbewuchs besteht ein natürlicher Sichtschutz, wodurch sich der Außenbereich gut als privater Rückzugsort nutzen lässt.Ob zum Frühstück im Freien, zum Entspannen nach Feierabend oder für gesellige Stunden – die Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Außenraum und stellt einen wesentlichen Pluspunkt der Immobilie dar.________________________________________StellplatzZur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz, der sich unmittelbar neben dem separaten Wohnungseingang befindet.Gerade für eine vermietete Wohnung stellt der zugehörige Stellplatz einen zusätzlichen Vorteil dar und ist bereits Bestandteil der aktuellen Vermietung.________________________________________Vermietung & RenditeDie Wohnung ist derzeit vermietet und bietet dem Erwerber somit die Möglichkeit, eine bestehende Kapitalanlage zu übernehmen.Die derzeitige Kaltmiete inklusive PKW-Stellplatz beträgt:415 € monatlichDies entspricht einer jährlichen Netto-Kaltmiete von:4.980 € jährlichBei einem Kaufpreis von 89.700 € VB entspricht der Kaufpreis rund dem 18-Fachen der Jahresnettokaltmiete.Daraus ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 5,55 % vor Berücksichtigung von Erwerbsnebenkosten, nicht umlagefähigen Kosten, Finanzierung, Steuern und sonstigen Aufwendungen.Damit bietet die Wohnung eine interessante Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Eigentumswohnung in Neustrelitz suchen.Wirtschaftliche EckdatenKennzahl AngabenKaufpreis 89.700 € VBJahresnettokaltmiete inkl. Stellplatz 4.980 €Monatliche Kaltmiete inkl. Stellplatz 415 €Kaufpreisfaktor ca. 18-fachBruttomietrendite ca. 5,55 %Hausgeld/Nebenkosten 228,28 € monatlichInstandhaltungsrücklage 84,72 € monatlichGesamtbetrag Hausgeld inkl. Rücklage 313,00 € monatlichDie Renditeberechnung stellt eine vereinfachte Bruttobetrachtung auf Basis des genannten Kaufpreises und der aktuellen Jahresnettokaltmiete dar. Individuelle Erwerbsnebenkosten, Finanzierung, Steuern sowie nicht umlagefähige Kosten sind hierbei nicht berücksichtigt.

• Vermietete 2-Raum-Maisonettewohnung• Wohnfläche auf zwei Ebenen• Ruhige Lage im Hofgebäude/Hinterhaus• Separater Wohnungseingang• Große private Terrasse mit Hecken-Blickschutz• PKW-Stellplatz unmittelbar neben dem Wohnungseingang• Sehr helle Wohnatmosphäre durch große Fensterfronten• Wohnzimmer mit Küche im Erdgeschoss• Schlafzimmer und Badezimmer im Obergeschoss• Badezimmer mit Dusche• Küche und Badezimmer mit Fußbodenfliesen• Wohn- und Schlafbereich mit Laminat• Vermietet inklusive Stellplatz• Größe: 59,96 m²• Aktuelle Kaltmiete inkl. Stellplatz: 415 € monatlich• Jahresnettokaltmiete: 4.980 €• Kaufpreis: 89.700 € VB• Kaufpreis entspricht rund dem 18-Fachen der Jahresnettokaltmiete• Attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,55 %• Gaszentralheizung• Endenergieverbrauch: 138,6 kWh/(m²·a)• Energieeffizienzklasse: D• Baujahr des Gebäudes: 1885• Vollständige Sanierung: 1997

Für Kapitalanleger interessantDie Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, Stellplatz, eigener Terrasse, separatem Eingang und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einem interessanten Anlageobjekt.Insbesondere die Maisonette-Aufteilung und der private Außenbereich bieten einen gewissen Alleinstellungscharakter gegenüber klassischen 2-Raumwohnungen.Durch die bereits bestehende Vermietung kann die Wohnung grundsätzlich als sofort vermietetes Renditeobjekt übernommen werden. Die laufenden Mieteinnahmen von derzeit 4.980 € jährlich bilden dabei eine klare Grundlage für die wirtschaftliche Betrachtung der Immobilie.________________________________________BesichtigungDie Wohnung ist derzeit vermietet.Besichtigungen sind daher ausschließlich nach vorheriger Absprache mit dem Mieter möglich. Wir bitten um Verständnis und um Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des derzeitigen Bewohners.________________________________________Kaufpreis89.700 € VBDie aktuelle Jahresnettokaltmiete inklusive Stellplatz beträgt 4.980 €.Der Kaufpreis entspricht damit etwa dem 18-Fachen der Jahresnettokaltmiete.________________________________________ProvisionKäuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis________________________________________FazitDiese vermietete Maisonette-Eigentumswohnung bietet eine interessante Kombination aus Rendite, besonderem Wohncharakter und attraktiver Lage in Neustrelitz.Das historische, 1997 vollständig sanierte Gebäude, die Lage im ruhigen Hofgebäude, der separate Eingang sowie die große private Terrasse verleihen der Wohnung einen individuellen Charakter.Der eigene PKW-Stellplatz direkt am Wohnungseingang, die gute Infrastruktur und die Nähe zum Zierker See und Neustrelitzer Hafen runden das Angebot ab.Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, eine bereits vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung mit einer rechnerischen Bruttomietrendite von rund 5,55 % zu erwerben.