Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage – Nähe Neustrelitz & Neubrandenburg

Watzkendorf ist ein kleiner, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Blankensee im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte.Die Umgebung zeichnet sich durch die für die Region typische Kombination aus Seen, Wäldern, Feldern und weitläufiger Natur aus und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Die Immobilie eignet sich daher besonders für Interessenten, die Ruhe und ein großzügiges Grundstück suchen, gleichzeitig aber auf die Erreichbarkeit größerer Orte nicht verzichten möchten.Neustrelitz: ca. 18–20 km Neubrandenburg: ca. 20–25 km Blankensee: ca. 4–5 km Burg Stargard: ca. 11–15 kmDer Bahnhof Blankensee (Meckl) ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet Bahnverbindungen in Richtung Neustrelitz und Neubrandenburg.Die zahlreichen Seen und Wälder der Mecklenburgischen Seenplatte sowie die nahegelegene Feldberger Seenlandschaft bieten vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Baden, Angeln und für weitere Freizeitaktivitäten.

Zum Verkauf steht ein gemütliches Einfamilienhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 950 m² in 17237 Watzkendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Blankensee in der Mecklenburgischen Seenplatte.Das Wohnhaus verfügt über 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, 2 Bäder und verteilt sich auf 1,5 Geschosse. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 45 m² großen Schuppen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Besonders interessant: Bei Bedarf können bis zu ca. 500 m² zusätzliche Grundstücksfläche erworben werden. Damit wäre eine Gesamtgrundstücksfläche von bis zu ca. 1.450 m² möglich.DAS OBJEKTDie ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf:Erdgeschoss: ca. 60 m² Obergeschoss: ca. 30 m²Das Haus bietet ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie zwei Bäder und eignet sich damit insbesondere für Paare, kleine Familien oder Käufer, die bewusst ruhig und ländlich wohnen möchten.Das Gebäude wurde 2002 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Fenster und Jalousien, Fassade und Dach sowie die Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen erneuert bzw. modernisiert.Eine weitere Innensanierung erfolgte 2014. Hierbei wurden insbesondere die Bäder, die Küche und die Wandflächen überarbeitet.AUSSTATTUNG• ca. 90 m² Wohnfläche• ca. 950 m² Grundstück• optional bis zu ca. 500 m² zusätzliche Grundstücksfläche• bis zu ca. 1.450 m² Gesamtgrundstück möglich• 3 Zimmer • Wohnzimmer • 2 Schlafzimmer • 2 Bäder• 1,5 Geschosse• ca. 45 m² Schuppen / Nebengebäude• umfassende Sanierung 2002 • Innensanierung 2014• Fenster mit Jalousien • zentrale Wasser- und Abwasserversorgung• zentraler Stromanschluss • Satellitenanlage • vorhandene Kaminzüge• Gasleitung in der Straße vorhandenHEIZUNG & WARMWASSERDie Beheizung erfolgt derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen mit gesondertem Stromtarif.Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Boiler.Das Haus verfügt außerdem über vorhandene, derzeit ungenutzte Kaminzüge. Eine mögliche zukünftige Nutzung für Kamin- oder Holzöfen ist nach entsprechender technischer Prüfung denkbar.Ein Gasanschluss ist derzeit nicht vorhanden. Gas liegt jedoch in der Straße an. Eine Anschlussmöglichkeit wäre bei Bedarf mit dem zuständigen Netzbetreiber zu klären.GRUNDSTÜCK & NEBENGEBÄUDEDas ca. 950 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung.Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein ca. 45 m² großer Schuppen, der beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt, Fahrrad- oder Gartengeräteraum genutzt werden kann.OPTIONAL WEITERE GRUNDSTÜCKSFLÄCHEBei entsprechendem Flächenbedarf besteht die Möglichkeit, bis zu ca. 500 m² angrenzende Grundstücksfläche zusätzlich zu erwerben.Damit könnte das Grundstück auf insgesamt bis zu ca. 1.450 m² erweitert werden.Die zusätzliche Fläche ist nicht Bestandteil des regulären Grundstücksangebotes und wird bei Interesse gesondert vereinbart.AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 90 m² Grundstück: ca. 950 m² Zusatzgrundstück: optional auf ca. 500 m² erweiterbarZimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Bäder: 2 Nebengebäude: ca. 45 m²Sanierung: 2002 Innensanierung: 2014 Heizung: Nachtspeicheröfen Warmwasser: BoilerFAZITEin interessantes Angebot für alle, die ein überschaubares Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage suchen.Mit ca. 90 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Bädern, dem ca. 950 m² großen Grundstück und dem zusätzlichen ca. 45 m² großen Nebengebäude bietet die Immobilie eine gute Grundlage für das Wohnen auf dem Land.Die Möglichkeit, bis zu ca. 500 m² weitere Grundstücksfläche zu erwerben, eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum.Interesse geweckt?Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

KAUFPREIS & KÄUFERPROVISIONKaufpreis: 240.000 € VBKäuferprovision: 3,15 % inkl. gesetzlicher MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,15 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.HINWEISAlle Angaben, insbesondere zu Flächen, Sanierungsmaßnahmen, Bauzustand und Ausstattung, beruhen auf Angaben des Eigentümers. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Die zusätzliche Grundstücksfläche von bis zu ca. 500 m² ist nicht Bestandteil des regulären Angebots und kann nach gesonderter Vereinbarung erworben werden. Die genaue Größe, der Grundstückszuschnitt und die Konditionen sind im Einzelfall festzulegen.