Starkes Entwicklungspotential | Einfamilienhaus mit genehmigter Neubauoption (4 WE)

Ilsfeld gilt mit seinen knapp 9.400 Einwohnern als lebendige Weinbaugemeinde. Die reizvolle landschaftliche Lage ist ein gern besuchtes Ziel für Ausflügler und Naherholungssuchende.

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ilsfeld bietet eine Kombination, die aktuell selten am Markt zu finden ist: Ein großzügiges Grundstück, solide Bestandsstruktur und gleichzeitig eine bereits genehmigte Neubauperspektive.Das bestehende Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie ein vollwertiges Untergeschoss und bietet eine klassische Wohnaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern. Die Substanz bildet eine Basis für eine umfassende Renovierung - alternativ eröffnet sich hier die Möglichkeit eines Neubeginns.Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für die Errichtung eines Vierfamilienhauses.Damit richtet sich das Objekt nicht nur an Eigennutzer mit Vision, sondern insbesondere an Projektentwickler, Investoren oder Bauherren, die das Potenzial des Grundstücks voll ausschöpfen möchten.Das großzügige Grundstück mit ca. 481 m² bietet neben dem bestehenden Gebäude ausreichend Fläche für zukünftige Entwicklung. Der weitläufige Garten schafft dabei sowohl im aktuellen Zustand als auch perspektivisch attraktive Nutzungsmöglichkeiten.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze.Einordnung:Dieses Angebot ist bewusst nicht als klassisches Einfamilienhaus zu verstehen, sondern als Projekt mit klarer Perspektive – sei es durch Sanierung des Bestands oder durch Realisierung der bereits genehmigten Neubebauung.

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