Wohn- und Geschäftshaus in 78050 Villingen, Top-Lage, provisionsfrei für 5.650.000 €, 18 Wohneinheiten, 10 Gewerbeeinheiten | 29 Tiefgaragenstellplät

Lagebeschreibung: Das Wohngebiet „Hammerhalde“ in Villingen, gehört unbestritten zu einem der bevorzugtesten Wohngebiete. Die Stadtteil Villingen gehört zur großen Kreisstadt, Villingen-Schwenningen, die zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg ist. Villingen-Schwenningen mit seinen Ortsteilen hat derzeit ca. 90.000 Einwohner. Villingen-Schwenningen kann als wirtschaftliches Zentrum einer innovativen und mittelständischen Industrie des mittleren Schwarzwaldes bezeichnet werden.Entdecken Sie den Charme von Villingen, – dem Stadtteil Hammerhalde, der nicht nur durch seine idyllische Lage besticht, sondern auch Heimat für eine lebendige Gemeinschaft von etwa 3.500 Einwohnern ist. Die perfekte Kombination aus Idylle und städtischen Höhepunkten .Villingen ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern eine Gemeinschaft, in der Nachbarn zu Freunden werden. Genießen Sie die erstklassigen Freizeitmöglichkeiten vor Ort und die Annehmlichkeiten der Stadt: von Schulen und Kindergärten über Einkaufszentren bis hin zu kulturellen Angeboten ist alles nur einen Steinwurf entfernt. Die innovative, mittelständische Industrie der Region schafft zahlreiche Arbeitsplätze und trägt zur wirtschaftlichen Stabilität bei.Ob Sie die malerischen Wanderwege des Schwarzwalds erkunden, kulinarische Köstlichkeiten in den ansässigen Restaurants genießen oder einfach im eleganten Ambiente Ihrer Wohnung in Hammerhalde entspannen möchten – hier erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.Lassen Sie sich verzaubern! Werden Sie Teil dieser einzigartigen Gemeinschaft und genießen Sie alles, was das Leben in Villingen-Schwenningen zu bieten hat. Ihr neuer Arbeitsplatz wartet auf Sie!Der nahegelegene Wald-, ein bequem zu Fuß zu erreichender Sportplatz,- das städtische Freibad,- oder der Minigolfplatz,- die Tennis- und die Reithalle, das Pfadfinderheim bieten im nahen Umfeld viel Raum für Spaß und Freizeitgestaltung. Der Kindergarten und die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Busverkehrsnetz) befindet sich unmittelbarer Nähe (ca.120m). (Makro) –Lagebeschreibung: Der Stadtteil Villingen gehört zur Großen Kreisstadt Villingen-Schwenningen, die zugleich Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg ist. Die Stadt Villingen-Schwenningen mit ihren 9 Ortsteilen hat derzeit fast 90.000 Einwohner wovon 40.900 in Villingen leben. Villingen-Schwenningen kann als wirtschaftliches Zentrum einer innovativen und mittelständischen Industrie des mittleren Schwarzwaldes bezeichnet werden. Saubere Luft, ein gesundes Klima und die Tatsache, dass die Doppelstadt abseits vom Trubel der Großstädte und Ballungszentren liegt, sind Trümpfe. Eine Ferienlandschaft in intakter Umwelt, ein hoher Freizeitwert zu Lande, zu Wasser und in der Luft. Darüber hinaus ist die alte Zähringer Stadt Villingen seit vielen Jahren anerkannter Kneipp-Kurort mit ausgewiesenem Kurgebiet.Gleichermaßen können von der zentralen Lage Ausflugsziele im Schwarzwald, der nahegelegenen Schweiz oder Bodensee sowie das Elsass als Tagesausflüge gut erreicht werden. Die Lagequalität: Durch die entscheidenden Merkmale des Wohnumfeldes, dem Erscheinungsbild und dem Grünzonen-Charakters wird der Stadtbezirk „Hammerhalde“ als Prestigeadresse gehandelt. Auch die Infrastruktur (Geschäfte, Schulen, Verkehrsanbindung) sprechen für sich. Geschäfte:des täglichen und periodischen Bedarfs sind in nächster Umgebung vorhanden. Schulen / Kindergärten: Alle wichtigen und erforderlichen Schulen, wie Grund- und Hauptschulen, Realschule und Gymnasium sind vor Ort. Gastronomie: Die Stadt bietet eine Ausreichende Anzahl von Gastronomie-Betrieben. Der bis 2012 fertiggestellte Klinikneubau im Zentralbereich der Doppelstadt Villingen-Schwenningen ist Teil eines umfassenden und tiefgreifenden Reform- und Neuordnungsprozesses für die Heil- und Gesundheitsversorgung im Schwarzwald-Baar-Kreis. Näheres unter: www.klinikneubau-vs.de/informationenInfrastruktur: / Entfernungen: Stadtmitte: ca. 1500 m; Landeshauptstadt Stuttgart (Mitte) ca. 120 km; Zur Bundesstraße B33, Donaueschingen-Offenburg ca. 3 km; Bundesautobahn:Anschluss (AS35) A864 / A81 Singen-Stuttgart-Würzburg ca. 15 kmBahnverbindungen: Villingen-Tuttlingen-Ulm (Donautal), Villingen-Schwenningen-Donaueschingen-Freiburg (Höllentalbahn), Konstanz-Villingen-Offenburg (Schwarzwaldbahn), Villingen-Rottweil-Stuttgart (Anschluss Intercitynetz); Flughafen: Regionaler Flugplatz, Donaueschingen-Villingen ca. 15 km; Stuttgart „Echterdingen“ ca. 120 km; Basel/Mühlhausen „EuroAirport“ ca. 120 km; Baden Airpark „Rheinmünster“ ca. 110 km.

Die Immobilie bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnen und Gewerbe.Sie suchen keine Immobilie von der Stange, sondern eine nachhaltig vermietete und vielseitig aufgestellte Kapitalanlage in einer der begehrten Wohnlagen von Villingen?Dann überzeugen Sie sich persönlich vom Wohn- und Geschäftshaus „Loretto“ im bevorzugten Wohngebiet Hammerhalde in 78050 Villingen / Süd.Das im Jahr 1980 auf einem 3.526 m² großen Grundstück errichtete Anwesen verbindet attraktive Wohnflächen mit einem vielseitigen gewerblichen Nutzungsmix und bietet damit eine breit diversifizierte Ertragsstruktur.Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen, direkt durch die Eigentümer – somit provisionsfrei für den Käufer.Die wichtigsten Kennzahlen auf einen Blick:Wohnfläche: ca. 1.355 m²Gewerbefläche: ca. 984,7 m²Grundstücksfläche: ca. 3.526 m²18 Wohneinheiten: 17 Wohnungen + 1 Penthouse; 10 Gewerbeeinheiten: 2 im Untergeschoss + 8 im Erdgeschoss; 29 Tiefgaragenstellplätze und 44 Außenstellplätze. Provisionsfrei für 5.650.000,- €Kaltmiete-Ges. = Miete p.A. = 254.109,00 €17 Wohnungen = Mete p.A. = 111.974,52 € = 1.050,82 m² 8,88 €/m²1 Penthaus = Mete p.A. = 17.740,80 € = 294,72 m² 8,88 €/m²8 Gewerbe im EG = Mete p.A. = 100.621,68 € = 830,50 m² 10,10 €/m²2 Einheiten im UG = Mete p.A. = 5.712,00 € = 154,20 m² 3,09 €/m²29 TG-Stellplätze. = Mete p.A. = 18.000,00 € Wohn- und Geschäftshaus mit breit gefächerter MieterstrukturBei der derzeitigen Jahresnettokaltmiete von 254.109 € entspricht der Kaufpreis einer rechnerischen Bruttoanfangsrendite von ca. 4,50 % vor Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungs- und Finanzierungskosten. Letzte Mietanpassung war am 01.01.2024. Das Objekt ist vollständig vermietet.Kein bekannter Reparaturstau. Personen-Aufzug vom Haupteingang, der Tiefgarage und den Kellerräumen bis zu den WohngeschossenAlle Wohneinheiten mit Balkon und Markisen bzw. Penthaus mit 164 m² Dachterrasse. Im Erdgeschoss befinden sich acht Gewerbeeinheiten mit einem interessanten und vielseitigen Mietermix. Hierzu gehören unter anderem Gastronomie, Massage, Physiotherapie, Tattoo-Studio, Fitness und Personal Training sowie eine Stickerei. Im Untergeschoss befinden sich weitere zwei Gewerbeeinheiten, die als Lager für die Gastronomie und als Hausmeister-Werkstatt für das Anwesen genutzt wird.Die unterschiedlichen Nutzungen sorgen für eine breite Streuung der Mieterstruktur. Das Investitionsrisiko eines möglichen Leerstands einzelner Einheiten verteilt sich damit auf eine Vielzahl von Mietverhältnissen.

Attraktive WohnbereicheIn den Geschossen 1. bis 4.OG befinden sich die 17 von insgesamt 24 Wohnungen sowie das Penthaus im 5. OG. Die Wohnungen verfügen, je nach Größe über ein bis vier Zimmer. Die Wohnbereiche sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Nassräume sind gefliest, die übrigen Räume verfügen überwiegend über Parkett bzw. moderne Vinylböden in Holzoptik.Gepflegter Zustand – laufend instandgehaltenDas Anwesen wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und bei Mieterwechseln umfangreich renoviert bzw. modernisiert. Anfallende Schäden und notwendige Reparaturen wurden und werden stets zeitnah behoben. Ein nennenswerter Reparaturstau ist derzeit nicht bekannt.Das großzügige Marmor-Treppenhaus vermittelt bereits beim Betreten des Gebäudes einen hochwertigen und gepflegten Eindruck.Der vorhandene, große Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage und den Kellerräumen bis zu den Wohngeschossen.Der Mietpreis der Tiefgaragenstellplätze wurde seit dem 01.01.2026 für die Neuvermietung um jeweils 5€ auf 55,- € monatlich angehoben.Darüber hinaus sorgen 44 Außenstellplätzen für die Mieter, Eigentümer und Besucher für eine außergewöhnlich großzügige Stellplatzsituation.Die Immobilie wird bereits seit einigen Jahren durch eine professionelle externe Hausverwaltung betreut.Zusätzlich ist ein Hausmeisterdienst für die laufende Betreuung des Anwesens sowie für die Pflege, Reinigung und Winterdienst tätig.Für einen zukünftigen Eigentümer bietet dies den Vorteil einer weitgehend etablierten Verwaltungsstruktur.Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten werden zentral mit Wärme sowie Warm- und Kaltwasser versorgt. Die Gasheizung und alle Fenster wurden vor 9 Jahren komplett gegen Kunststofffenster erneuert. Das Wohngebiet Hammerhalde: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im bevorzugten Wohngebiet Hammerhalde in Villingen. Die Lage verbindet ein attraktives Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und einer vielseitigen Infrastruktur.Das direkte Umfeld ist durch eine interessante Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Dienstleistungen, Gesundheit, Fitness und kreativem Gewerbe geprägt.Eine Kapitalanlage mit vielen ErtragsquellenDie besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer breiten und ausgewogenen Ertragsstruktur:24 Wohneinheiten + 10 Gewerbeeinheiten + 29 Tiefgaragenstellplätze + 44 AußenstellplätzeDie Vielzahl unterschiedlicher Mietverhältnisse reduziert die Abhängigkeit von einzelnen Mietern. Gleichzeitig verbindet das Objekt langfristig vermietete Wohnflächen mit unterschiedlich genutzten Gewerbeeinheiten.Eine Immobilie dieser Größenordnung und Struktur bietet damit eine interessante Möglichkeit, Kapital in einem etablierten Wohn- und Geschäftsstandort langfristig anzulegen

Sie suchen eine besondere Immobilie in einer besonderen Lage und möchten sich selbst ein Bild von Qualität, Zustand, Mieterstruktur und Ertragssituation machen?Sollten wir Ihr Interesse an einer oder mehrerer Einheiten geweckt haben?Unsere Termine richten wir nach ihrem Bedarf aus. Somit stehen wir Ihnen auch an Sonn- und Feiertagen Verfügung. Scheuen Sie sich also nicht, mit uns einen ersten unverbindlichen Gesprächs- und Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen unser Wohn- und Geschäftshaus „Loretto“ persönlich vorstellen zu dürfen.Ansprechpartner: Norbert PETER Hotline: 0173 388 6714Niedere Straße 88 Fon: +49 (0) 7721 / 50444778050 VS-Villingen info@immobilien-peter.de