Geschäftshaus mit Privatwohnung in gefragter Lage Weimars

Ruhig wohnen. Zentral leben. Zukunft gestalten.

Das ca. 1.300 m² große Grundstück in Weimar verbindet auf besondere Weise die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Kulturstadt. Der Bauplatz liegt in Weimar-Nord, einem grünen und verkehrsberuhigten Wohngebiet, das sich durch ein angenehm ruhiges Umfeld und kurze Wege im Alltag auszeichnet.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindertagesstätten, Schulen und Spielmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Einrichtungen wie die Kita Bummi und weitere Betreuungsangebote liegen in der Umgebung; auch das schulische Angebot in Weimar ist breit aufgestellt.

Die tägliche Versorgung ist hier ebenfalls auf kurzen Wegen möglich. Läden, Apotheke und Drogerie sind vom Wohngebiet aus in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Für den größeren Einkauf stehen darüber hinaus verschiedene Supermärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung, darunter REWE und Lidl.

Wer das Auto gerne stehen lässt, profitiert von der guten Busanbindung direkt am Wohngebiet. Die Stadtbuslinien 5, 6 und 8 erschließen den Standort und bringen Sie bequem in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Über den zentralen Busknotenpunkt Goetheplatz bestehen weitere Verbindungen innerhalb Weimars.

Kulturhauptstadt Weimar: eine Stadt, die Geschichte, Kultur, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Museen, Theater, historische Bauwerke, Parks und zahlreiche Veranstaltungen machen die Innenstadt zu einem lebendigen kulturellen Mittelpunkt.

Der Norden Weimars bietet damit einen Standort für Menschen, die beides suchen: ein Zuhause im Grünen mit Ruhe und Privatsphäre - und gleichzeitig die Nähe zu einer der kulturell bedeutendsten Städte Deutschlands. Auf rund 1.300 m² eröffnet sich hier die Möglichkeit, einen ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen - großzügig, familienfreundlich und mit Weimar direkt vor der Haustür.

Bei unserem großzügigen Architektenhaus mit Einliegerwohnung "Vivaro" trifft eine exklusive Stadtvilla auf moderne Bauhaus-Architektur. In den hier dargestellten Grundrissen sehen Sie ein Mehrgenerationenhaus geplant mit einem großen Hauptteil und Einliegerwohnung.

Um den planungsrechtlichen Voraussetzungen des Grundstücks gerecht zu werden, muss ein Teils des Gesamtgebäudes offiziell als Gewerbefläche genutzt werden - hierfür bietet sich unser Hausentwurf ideal an:


Die Stadtvilla verfügt über vier Zimmer auf rund 165 Quadratmetern. Bereits im Empfangsbereich haben Sie durch eine Glastür Blick in die offenen gestalteten Geschäftsräume (bei Bedarf sogar mit Küche). Von dort aus können Ihre Gäste, Kunden bzw. Klienten direkt über bodentiefe Fenster hinaus in den Garten gehen und sitzen dank überdachter Terrasse auch bei Regen trocken. Der Hauswirtschaftsraum bietet viel Abstellfläche und einen direkten Zugang in die Doppelgarage.
Im Obergeschoss befinden sich je nach Bedarf ein Hobby-, Gäste- oder Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit Ankleide, das ebenso wie das andere Zimmer einen Zugang auf den Balkon hat, ein Home-Office und ein Badezimmer.

Zum Geschäfts- und Wohnhaus wird die Stadtvilla Vivaro durch seine moderne Einliegerwohnung als Anbau im Bauhausstil, welcher nochmals Platz für den privaten Bereich bietet. Diese verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Dieses Haus kann selbstverständlich nach Ihren individuellen Wünschen und entsprechend Ihrer Bedürfnisse geplant und ausgestattet werden!

Hauptwohnung: 4 Zimmer, offene Küche, Diele, 2 x WC, Bad, Flur, Hauswirtschaftsraum, Ankleide, Balkon - Einliegerwohnung: 2 Zimmer, offene Küche, WF, Flur, Bad

Das gezeigte Traumhaus im Überblick:

+ Schlüsselfertiges Massivhaus im Sinne der Ausstattungsbeschreibung "Edition 25"
+ Zukunftsorientierte Energieausstattung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Inklusive Bodenplatte

Beste Markenausstattung in jedem Kern-Haus:

+ Zimmermannsmäßiger Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz
+ Dacheindeckung mit Betondachsteinen von Braas
+ Hochwertiger Kunstharz-Außenputz für eine langlebige Fassade
+ Vollständige Badausstattung von Villeroy & Boch mit Badewanne und flacher Duschwanne sowie einer Echtglasduschkabine
+ Fliesen von Villeroy & Boch in Bad und WC
+ Haustür mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung
+ Erstklassige Innentüren der Marke Herholz
+ Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und Rollläden
+ Stahl-Holz-Treppe mit individueller Farbgestaltungsmöglichkeit
+ Vollständige und überdurchschnittliche Elektroausstattung inklusive Klingelanlage und Netzwerkdosen
+ Rauchmelder für Ihre Sicherheit
+ Alle Leistungen aus einer Hand
+ Alle Planungs- und Architektenleistungen
+ Einsatz regionaler Handwerksbetriebe
+ Baubegleitende 5-Phasen-TÜV-Prüfung und Blower-Door-Test

+ Individuelle Anpassung auf Ihre Bedürfnisse
+ Auf Wunsch mit Keller erhältlich
+ Auf Wunsch mit weiteren Energietechniken erhältlich

SonstigesKern-Haus

Kern-Haus baut individuelle und massive Architektenhäuser zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis - und das bereits mit einer Erfahrung seit 1980. Bei Kern-Haus erhalten Sie unter anderem 10 Jahre Gewährleistung auf die wesentlichen Bauleistungen, bis zu 24 Monate Preissicherheit sowie eine dokumentierte 5-Phasen-TÜV-Prüfung während der Bauphase. Jedes Kern-Haus als Effizienzhaus 40 ist bereits QNG-zertifiziert durch die Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB).

40 Jahre Expertise für das massive, energieeffiziente Bauen: Kern-Haus realisiert Massivhäuser in Ziegel, Bims, Porenbeton oder Stahlbeton (DuoTherm).

Kern-Haus setzt auf eine hohe Bauqualität der Handwerker und auf eine große Auswahl starker Marken. So verwendet Kern-Haus beim Bau Ihres Hauses nur hochwertige Markenprodukte renommierter Hersteller - wie etwa Produkte von Villeroy & Boch.

Preise und Auszeichnungen von Kern-Haus:
- German Brand Award in den Jahren 2018 und 2021
- Hausbau Design Award: Sieger in den Jahren 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 und 2023
- Deutscher Traumhauspreis: Sieger in den Jahren 2014, 2015, 2016 und 2018 und Silber 2017, 2020 und 2021
- Mittelstandspreis "Top 100" in den Jahren 2014, 2016, 2018, 2020 und 2022
- German Design Award im Jahr 2018

Weitere Informationen

Der gezeigte Preis versteht sich inklusive Grundstück und exklusive der Baunebenkosten.

Haben Sie weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren mich jetzt zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungsgesprächs!

Ihre Ansprechpartnerin Anna Petzold vom Kern-Haus-Team in Erfurt freut sich darauf, Ihre Fragen zu beantworten. Jetzt anrufen unter +49 170 950 370 5 oder +49 (361) 55145-24StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1