Köln-Pesch! 3-Zi-Whg mit viel Potential, 2 Stellplätze & Sonnenbalkon

Ein Standort, der Lebensqualität verspricht: Köln-Pesch zählt zu den ruhigen und familienfreundlichen Wohnlagen im Nordwesten der Domstadt. Das grüne, angenehme Wohnumfeld bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen, während die gute Anbindung an die Kölner Innenstadt und das überregionale Straßennetz für eine hohe Alltagstauglichkeit sorgt.
Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in bequemer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A1 und A57 erreichen Sie in nur etwa vier Autominuten, der Kölner Hauptbahnhof ist rund 20 Minuten entfernt.
Ein besonderes Plus ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung: Der Pescher See und der Escher See laden mit idyllischen Spazierwegen und attraktiven Bademöglichkeiten zu erholsamen Stunden im Grünen ein.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Köln-Pesch! Diese ca. 75 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1973 bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus angenehmer Wohnlage, durchdachtem Wohnkomfort und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause für Paare und kleine Familien oder als langfristige Investition: Diese Wohnung bietet Ihnen eine solide Grundlage und die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders praktisch: Zur Wohnung gehören gleich zwei Stellplätze, ein Außenstellplatz und ein überdachter Stellplatz. Ein Kellerraum bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum zur Verfügung.

AUSSTATTUNG MIT POTENTIAL & WOHLFÜHLCHARAKTER:
- Heller großer Wohnbereich mit bodentiefer großer Schiebetür zum Balkon in Süd-West Ausrichtung
- Vollständig überdachter Balkon mit Markise sowie seitlichem Wind- und Sichtschutz
- Zwei weitere Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Großzügige Küche
- Geräumige Diele mit Einbauschrank
- Bad und WC saniert, helle Fliesen
- Moderne Armaturen und Sanitärobjekte
- Separates WC
- Personenaufzug (modernisiert)
- Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Zwei Stellplätze: 1 Außenstellplatz und 1 überdachter Stellplatz

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Chance, mit überschaubarem Aufwand, da Bad und WC bereits saniert wurden, ein modernes und individuelles Wohnambiente zu schaffen.

Provisionshinweis3,57 %
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesKAUFPREIS:
Wohnung 239.000 €
2 Stellplätze 20.000 €
GESAMT: 259.000 €

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Die dargestellten Fotos und Visualisierungen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. virtuell eingerichtet und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung.StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, Distanz zum Flughafen: 34.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.22, Distanz zum Bus: 0.26