Einzigartiges Grundstück! Großzügiges Einfamilienhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Creußen, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine friedliche Atmosphäre aus, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Das Grundstück selbst befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist. Umgeben von altem Baumbestand und einer üppigen Grünfläche genießen Sie hier einen Rückzugsort, der gleichzeitig modernem Komfort und Nähe zur Natur verbindet. Die umliegende Natur mit Feldern und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen ein.

Die städtische Infrastruktur von Creußen ist ausgezeichnet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in Creußen, wobei ein Kindergarten sogar fußläufig vom Haus erreichbar ist - ideal für Familien mit kleinen Kindern. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Ärzten und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Sportbegeisterte finden Vereine und Sportanlagen im Ort, während Wanderwege und Naturparks Erholungssuchende anziehen. Für kulinarische Genüsse stehen Ihnen gemütliche Restaurants und Cafés zur Verfügung. Die charmante Altstadt mit ihrer historischen Architektur vermittelt ein Gefühl von Geschichte und Tradition, das Creußen so einzigartig macht.

Die Verkehrsanbindung des Wohnorts ist optimal sowohl für den Nah- als auch für den Fernverkehr. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A9 in etwa 10 Minuten, was eine schnelle Verbindung nach Nürnberg oder München ermöglicht. Bayreuth liegt lediglich rund 8 Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Attraktionen wie das Festspielhaus und eine erstklassige universitäre Infrastruktur. Der Bahnhof Creußen gewährleistet zudem eine gute Anbindung an das regionale Nahverkehrsnetz. Für Vielflieger ist der Flughafen Nürnberg in nur ca. 50 Minuten über die A9 bequem erreichbar. Auch das regionale Busnetz ist gut ausgebaut, sodass Sie flexibel öffentliche Verkehrsmittel nutzen können.

Zusammenfassend überzeugt dieses Einfamilienhaus durch seine erstklassige Lage in einer ruhigen und gleichzeitig erschlossenen Umgebung mit guter Verkehrsanbindung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität. Ob für Familien, Pendler oder Ruhesuchende - dieses Zuhause bietet die seltene Möglichkeit, ländliche Idylle mit moderner Erreichbarkeit perfekt zu vereinen.

Ein Einfamilienhaus wie kein anderes: Dieses großzügige Anwesen in traumhaft ruhiger Ortsrandlage bietet ein Zuhause, das perfekt Familien oder Paaren mit Platzbedarf gerecht wird. Mit direkter Nähe zur Natur und gleichzeitig optimaler Anbindung Richtung Bayreuth und Autobahn A9 verbindet es ländliche Idylle mit städtischem Komfort. Das weitläufige Grundstück mit 2.837m² Fläche garantiert eine absolute Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienidyll, Rückzugsort oder für kreative Ideen - dieses Anwesen bietet Freiheit und Potenzial. Sofort bezugsfertig und liebevoll gepflegt präsentiert sich das Haus mit großzügigen Außenflächen und durchdachter Architektur. Die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Wohnqualität macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.

Das Haus besteht aus einem massiv gebauten Haus mit 184,39m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und ist zudem voll unterkellert. Eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, zwei gepflasterte Außenstellplätze sowie ein Geräteraum bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge und Freizeitbedarf. Das Flachdach der Garage bietet zusätzliches Potenzial zur Umgestaltung in eine Dachterrasse. Rund um das Haus sorgt der alte Baumbestand für ein idyllisches Ambiente, während eine teilüberdachte Terrasse mit Markise nahtlos in den Garten übergeht. Der leicht geneigte Hang des Grundstücks schafft nicht nur optische Tiefe, sondern eröffnet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Für Gartenliebhaber stehen ein Wasser- sowie Außenwasseranschluss bereit.

1982 erbaut, besticht das Haus durch eine solide Bauweise, die auf Langlebigkeit ausgelegt ist. Die massiven Außenwände, Stahlbetondecken und eine Fassadendämmung sorgen für Stabilität und eine gute Energieeffizienz. Holzfenster mit Doppelverglasung mit Außenrollläden unterstreichen den robusten Charakter. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im Wohn-, Ess- und Dielenbereich. Die Elektrik ist funktional ausgestattet, mit einem FI-Schutzschalter und einem Starkstromanschluss im Keller. Modernisierungen wie die Erneuerung des Wasserfilters in 2025, die Elektrik-Installationen in den 2000er-Jahren oder die Heizungsanlage im Jahr 2001 verdeutlichen den sorgsamen Umgang mit der Immobilie.

Die Innenräume des Hauses überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung, Helligkeit und Flexibilität. Das Erdgeschoss bietet eine perfekte Basis für den Alltag: Es umfasst eine großzügige Diele, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront, ein angrenzendes Esszimmer mit direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse, eine geräumige Küche sowie einen Windfang, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich die private Ebene mit einem Schlafzimmer, drei Kinderzimmern und einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Kinderzimmer 1 zugänglich ist und einen Blick ins Grüne bietet. Der geräumige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, während der Keller das Raumangebot mit einem Hauswirtschaftsraum sowie mehreren Kellerräumen ergänzt, die bei Bedarf kreativ genutzt werden können. Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet und ein Kellerraum zusätzlich mit separatem Zugang nach draußen.

Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Lebensraum, der Platz für Träume und individuelle Lebensentwürfe bietet. Die außergewöhnliche Grundstücksgröße, die hochwertige Bausubstanz und die Flexibilität des Hauses eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, um sich hier zuhause zu fühlen. Naturverbundene, Familien oder Visionäre, die Platz und Ruhe suchen, finden hier ihr einzigartiges Domizil. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Angebot persönlich vorzustellen!

- 184,39m² Wohnfläche auf 2 Etagen, optimal geschnitten
- 2.837m² Gesamtgrundstück
- Garten mit altem Baumbestand und Terrasse
- Baujahr 1982, massive Bauweise, gepflegter Zustand
- Fassadendämmung 5cm EPS
- Sofort bezugsfertig und vielseitig nutzbar
- Doppelgarage mit elektrischem Tor, 2 Außenstellplätze
- Teilüberdachte Terrasse mit ruhigem Blick ins Grüne
- Ölheizung von 2001 mit 4.500l Tankkapazität
- Voll unterkellert mit separatem Außenzugang
- Holzfenster doppelt verglast, mit Rollläden ausgestattet
- Ruhige Ortsrandlage, Nähe zur Natur und Privatsphäre
- Schnelle Anbindung an Bayreuth & Autobahn A9 (ca. 8-10min)
- Schulen, Kita und Einrichtungen fußläufig in Creußen

- Bisherige Modernisierungen:
1984: Installation Garagentorantrieb
2001: Ölheizung
2000er: FI-Schutzschalter im Sicherungskasten
2025: Erneuerung Wasserfilter

SonstigesDer Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert