Hochwertiges Neubauprojekt mit 9 Wohneinheiten in KFW 40 QNG

Das moderne Neubauprojekt liegt in gefragter Lage von Oldenburg-Osternburg - einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt.

Osternburg zählt zu den vielfältigsten Stadtteilen Oldenburgs: Hier trifft urbanes Leben auf angenehme Wohnruhe. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, Nahversorgung und Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung. Auch die Autobahnanbindung (A28/A29) ist ideal für Berufspendler oder Wochenendausflüge.

Dank der Nähe zu Grünflächen, dem Stadthafen und kulturellen Angeboten eignet sich der Standort sowohl für Paare, Berufstätige als auch für ältere Menschen, die Wert auf ein ruhiges, aber gut angebundenes Umfeld legen.

Ein Wohnort mit Charakter – zentrumsnah, lebendig und dennoch angenehm zurückgezogen.

Zum Verkauf steht dieses moderne Neubauprojekt, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt neun Wohneinheiten- aufgeteilt in ein Drei- und ein Sechsfamilienhaus.

Der Bau wird bewusst hochwertiger und nachhaltiger geplant, als man es oft gewohnt ist: Wir setzen auf eine massive Bauweise komplett in Kalksandstein, kombiniert mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) und wartungsfreien Holzakzenten aus Lärche. Alle eingesetzten Materialien erfüllen die Kriterien für eine QNG-zertifizierte Bauweise, sind schadstoffarm, langlebig und teilweise mit Umweltzeichen wie dem Blauen Engel ausgezeichnet.

Eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe, eine entsprechende Gebäudedämmung, sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach lassen Sie unabhängiger von Energieanbietern und den unvorhersehbaren Preisentwicklungen werden. So steigern Sie nicht nur Ihren eigenen positiven Beitrag, sondern auch das Einsparungspotenzial Ihrer Betriebskosten.

Mit diesem Konzept setzen wir bewusst auf hohe Bauqualität, Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und besondere Details, die für Eigentümer und Mieter langfristig einen spürbaren Mehrwert schaffen.

Das geplante Neubauvorhaben bietet sich optimal für Singles, Paare und Familien an.

Wohnungsgrößen
Haus 1:
WHG 1: 37,9 qm (2-Zimmer)
WHG 2: 35,89 qm (2-Zimmer)
WHG 3: 49,48 qm (2-Zimmer)

Haus 2:
WHG 1: 38,79 qm (2-Zimmer)
WHG 2: 60,65 qm (2-Zimmer)
WHG 3: 49,93 qm (2-Zimmer)?
WHG 4: 64,83 qm (2-Zimmer)?
WHG 5: 45,12 qm (2-Zimmer)?
WHG 6: 53,76 qm (2-Zimmer)

Im Innenbereich legen wir großen Wert auf ein sehr gehobenes Ausstattungsniveau. Die Bäder sind großzügig gestaltet, mit Raindance-Regenduschen, maßgefertigten Waschtischunterschränken und großformatigen Fliesen (1,20 × 60 cm), die in den Duschen durch Fischgrät-Akzente aufgelockert werden.

Als Bodenbelag kommt ein edler Belag in Fischgrätoptik zum Einsatz — wahlweise in robustem Design-Vinyl oder hochwertigem Parkett, passend zum gehobenen Gesamtkonzept.

Technisch wird das Gebäude zukunftssicher ausgestattet:?- Eine Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Eigenstromnutzung.?- Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleistet frische Luft und niedrige Energiekosten in jeder Wohneinheit.?- Wallboxen/Vorbereitungen an den Stellplätzen unterstützen die E-Mobilität der Bewohner.

Die Außenanlagen werden mit einem 4-Stein-Pflastersystem, Rollrasen und einer ansprechenden Heckenbepflanzung fertig gestaltet — für ein gepflegtes und einladendes Gesamtbild vom ersten Tag an.

-Fußbodenheizung
-Personenaufzug auf jeder Etage
-Moderne Bodenbeläge in Fischgrätoptik
-Stilvolles Badezimmer-Konzept inkl. Sanitär-Ausstattung
-3-Fach Isolierverglasung - Kunststofffenster - einbruchshemmend einschließlich Pilzkopfverriegelung
-Weißlack Zimmertüren
-Elektrische Jalousien
-PV-Anlage nach Berechnung der Wärmepumpenleistung
-Wallbox Vorbereitungen
-Dezentrale Lüftungsanlage