Neubau-Mikroapartment in Uninähe // Teilmöbliert & KfW 40 QNG

Die Mikroapartments befinden sich in attraktiver, studentennaher Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das städtische Leben. Inunmittelbarer Nähe liegen Hochschulen, Bibliotheken sowie zahlreiche Cafés, Supermärkte und Freizeitangebote, die den Alltag angenehm und praktisch gestalten.Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl der Campus als auch die Innenstadt in wenigen Minuten per Fahrrad, Bus oder Bahn erreichbar. Dienächste Haltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für Studenten ohne eigenes Auto.Für Mobilität sorgen zudem die 16 Außenstellplätze, sodass auch Studierende mit Parkplätzen oder vorhandenen Carsharing-Angeboten in der Nähe bestens versorgt sind.Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen, aber dennoch ruhigen Nachbarschaft mit vielen jungen Bewohnern – ein ideales Umfeld für konzentriertes Studieren und urbanes Leben.

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 32 Wohneinheiten in gefragter Lage nähe Universität Oldenburg. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 29 m²und 43 m² und bieten damit ideale Größen für Studenten, Pendler oder Singles.Jedes Apartment ist als Studio konzipiert und überzeugt mit durchdachten Grundrissen, maßgefertigten Einbauküchen sowie einem Einbauschrank vom Tischler, modernen und voll ausgestatteten Bädern sowie einem eigenen Balkonoder einer Terrasse. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche und hoher Ausstattungsqualität schafft ein komfortables Wohnumfeld mit hohem Nachfragepotenzial.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet jedem Apartment ein eigenes, abschließbares Kellerabteil. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein großzügiger Wasch- und Trockenraum sowie ein großer gemeinschaftlicher Abstellraum zurVerfügung – außerdem erhält jede Einheit noch einen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung. Ein praktischer Zusatznutzen, der in Mikroapartmentsbesonders geschätzt wird.Im Außenbereich befinden sich 16 Pkw-Stellplätze, die größtenteils direkt am Haus angeordnet sind. Für zukunftsfähige Mobilität können die Stellplätze mit E-Ladesäulen ausgestattet werden.Wirtschaftlichkeit & Förderung:Die Anlage bietet ausgezeichnete Perspektiven für Kapitalanleger:In dieser Lage sind Mietpreise inkl. Einbauküche mit Keller und Stellplatz von ca. 21 – 22 €/m² erzielbar – entsprechend attraktive Renditen lassen sich beiüberschaubarem Risiko realisieren.Besonders interessant für Investoren:Das Gebäude wird im KfW-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet. Dadurch ist eine Förderung von bis zu 150.000,00 € Darlehen (pro Wohnung) zubesonders günstigen Konditionen möglich. In vielen Fällen deckt dies nahezu den gesamten Kaufpreis ab – sodass der verbleibende Anteil bequem durchEigenkapital oder ein kleines Darlehen zu marktüblichen Zinsen finanziert werden kann.Die Kombination aus Förderfähigkeit, hoher Nachfrage im studentischen Wohnsegment und nachhaltiger Bauweise macht dieses Projekt zu einerzukunftssicheren und wirtschaftlich attraktiven Kapitalanlage.Zusätzlich kann die neue degressive Abschreibung in Höhe von 5 % jährlich auf den Gebäudewert in Anspruch genommen werden (gemäß § 7 Abs. 5a EStG) und die Sonderabschreibung bei Vermietung. Dies verbessert die steuerlicheAttraktivität des Investments deutlich und bietet Anlegern in den ersten Jahren hohe Abschreibungsvolumen.

Im Innenbereich legen wir großen Wert auf ein sehr gehobenes Ausstattungsniveau. Die Bäder sind großzügig gestaltet, mit Raindance-Regenduschen, maßgefertigten Waschtischunterschränken und großformatigenFliesen (60 × 60 cm)Jede Wohnung erhält eine Einbauküche vom Küchenbauer.Als Bodenbelag kommt ein edler Belag in Fischgrätoptik zum Einsatz — in robustem Design-Vinyl, passend zum gehobenen Gesamtkonzept.Technisch wird das Gebäude zukunftssicher ausgestattet:- Eine Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Eigenstromnutzung.- Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleistet frischeLuft und niedrige Energiekosten in jeder Wohneinheit.- Wallboxen/Vorbereitungen an den Stellplätzen unterstützen die E-Mobilität derBewohner.Die Außenanlagen werden mit einem 4-Stein-Pflastersystem, Rollrasen und eineransprechenden Heckenbepflanzung fertig gestaltet — für ein gepflegtes undeinladendes Gesamtbild vom ersten Tag an.- Fußbodenheizung- Personenaufzug auf jeder Etage- Moderne Bodenbeläge in Fischgrätoptik- Stilvolles Badezimmer-Konzept inkl. Sanitär-Ausstattung- 3-Fach Isolierverglasung - Kunststofffenster - einbruchshemmend einschließlichPilzkopfverriegelung- Weißlack Zimmertüren- Elektrische Jalousien- PV-Anlage nach Berechnung der Wärmepumpenleistung- Wallbox Vorbereitungen- Dezentrale Lüftungsanlage- EinbauküchenNatürlich können Sie beim frühzeitigen Kauf auch noch sämtliche Materialienbemustern bzw. sich aussuchen.