Altbau von 1907 mit Einliegerwohnung - teilmodernisiert, mit Renovierungsbedarf

Das Haus liegt in der Oberen Stadt von Bad Reichenhall, rund 300 m unterhalb der Burg Gruttenstein. Das Wohnhaus steht eben, ein Teil des Grundstücks liegt am Hang.

Rathausplatz (ca. 350 m), Fußgängerzone (ca. 700 m) und die Talstation der Predigtstuhlbahn (ca. 450 m) sind zu Fuß erreichbar, der Bahnhof liegt rund 1,4 km entfernt. Berchtesgaden ist rund 14 km, Salzburg rund 16 km entfernt (jeweils Luftlinie); über die A 8 besteht Anschluss Richtung München und Salzburg.

Angeboten wird ein freistehendes Wohnhaus von ca. 1907 mit zwei getrennten, eher kleinen Wohneinheiten und einfachem Ausstattungsstandard. Es passt zu Käufern, die einen Altbau mit seinen Eigenheiten schätzen und bereit sind, Zeit und Geld in die weitere Renovierung zu investieren.

Die Wohnung im Obergeschoss hat rund 63 m² und wird über eine Außentreppe erreicht. Laut Grundriss besteht sie aus einem Wohnraum mit ca. 20 m², einem Schlafzimmer mit ca. 17 m², einer Küche mit ca. 12 m², einem Duschbad mit ca. 5 m² und dem Flur. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss hat rund 40 m²: Wohnküche und Schlafzimmer mit je ca. 12 m², ein Durchgangszimmer mit ca. 9 m² und ein Bad. Im Erdgeschoss liegt außerdem der Heizraum. Das Haus ist nicht unterkellert, der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Zwischen 2018 und 2023 wurden unter anderem Bäder, Leitungen, Fenster, Haustüren und das Dach erneuert (siehe Ausstattung). In einzelnen Bereichen besteht weiterhin Renovierungsbedarf; der Zustand entspricht dem eines teilmodernisierten Altbaus.

Die Einliegerwohnung wurde bisher an Feriengäste vermietet. Erträge werden nicht zugesichert; ob eine Ferienvermietung künftig zulässig ist, muss der Käufer selbst prüfen.

Für eine Sanierung und Erweiterung des Hauses liegt eine Architektenplanung aus dem Jahr 2016 vor.

Modernisierung 2018-2023:

2018/2019 - Elektroinstallation im Erdgeschoss erneuert
2018-2021 - Innenausbau EG und OG überwiegend erneuert
2019 - Bäder sowie Zu- und Abwasserleitungen erneuert
2020 - neue Gastherme für das Obergeschoss
2021 - neue Fenster (3-fach-Verglasung) und Haustüren
2023 - Dach neu eingedeckt, mit Aufdachdämmung

Weitere Angaben:

Einfacher Ausstattungsstandard, in einzelnen Bereichen Renovierungsbedarf
Getrennte Beheizung: Obergeschoss Gastherme (2020), Erdgeschoss Gas und Elektro
Zugang zum Obergeschoss über eine Außentreppe
Kein Keller, Dachboden nicht ausgebaut
Anbau mit Abstellmöglichkeiten und Terrasse
Carport und Außenstellplatz, Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge
Glasfaseranschluss

StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung