Top-Lage am Grunewald - Reihenendhaus in attraktiver Südausrichtung

Eine der besten Lagen Berlins mit 200m Fußweg zum Grunewald, wenige Gehminuten zum Tennisclub Blau-Weiss, zum Roseneck sowie ins Zentrum von Schmargendorf mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.Die guten Verkehrsanbindungen ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt. Auf den umgebenden Nebenstraßen verläuft dagegen nur geringster Anwohnerverkehr, sodass die Lage auch für Familien mit kleinen Kindern gut geeignet ist.

Hier trifft diskrete Ruhe auf einer besonders begehrte Wohnlage – ein Standort, an dem Immobilien nur selten zum Verkauf stehen.Mit dem zum Garten ausgerichteten Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, einer ggf. zu öffnenden Küche, 3 Zimmern in der oberen Etage, einem modernen Badezimmer sowie einer Gästetoilette bietet diese Immobilie ein Optimum an Wohnraum und Flexibilität. Das Reihenendhaus befindet sich auf einem großzügig gestalteten Grundstück. Vor und hinter dem Haus bietet sich ein wohltuender Blick ins Grüne, das Haus ist von der Straße nahezu nicht einsehbar. Dennoch befindet sich ein exklusiver, abgeschlossener Parkplatz auf dem Grundstück.Das Haus wurde insbes. in den Sanitärbereichen vor ca. 15 Jahren durch eine Innenarchitektin saniert. Neben einem vollständigen Umbau und ggf. einer Vergrößerung (s.u.) bietet es daher auch die Möglichkeit, mit rel. geringen Renovierungskosten nahezu unmittelbar das Haus zu nutzen.Das Gebäude besitzt eine in den 90iger Jahren erneuerte Ölheizung sowie einen Außentank, sodass durch die entfernten Innentanks im Keller zusätzliche Platzreserven entstanden sind. Vor dem Haus ist eine Gasleitung installiert, auch der Einbau einer Wärmepumpe sowie von PV-Modulen auf dem Dach ist mit geringem Aufwand möglich.

Das Haus begeistert mit durchdachten und familienfreundlichen Grundrissen, bietet aber alternativ noch diverse Optimierungsmöglichkeiten. Die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum durch die Teilverglasung von Terrasse / Balkon ist baurechtlich problemlos möglich, weitere Erweiterungsmöglichkeiten sind denkbar. Gerne beraten wir Sie hierzu im Detail.

Die Immobilie ist Teil einer stabilen und angenehmen Eigentümergemeinschaft ohne finanzielle Altlasten. Der Zustand des Gemeinschaftseigentums ist sehr gut, einzelne Reparaturen und Auffrischungen werden innerhalb der nächsten Monate ausgeführt. Es liegen ausreichende Rücklagen vor, um größere Sonderumlagen für Reparaturen zu vermeiden. Einzel-Besichtigungen sind kurzfristig möglich.