!! RESERVIERT !! Wohnen in der Sanderau – helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & TG

Die Wohnung befindet sich in der Gartenstraße im Würzburger Stadtteil Sanderau, einer etablierten und besonders innenstadtnahen Wohnlage. Der Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr gut entwickelten Infrastruktur und kurzen Wegen in nahezu alle Bereiche des täglichen Lebens.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungsangebote sind im direkten Umfeld bzw. in kurzer Entfernung vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen ermöglichen schnelle Verbindungen in die Würzburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universität und in die weiteren Stadtteile. Viele Ziele im Stadtgebiet lassen sich zudem bequem mit dem Fahrrad erreichen.Für Freizeit und Erholung bietet die Sanderau ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Der Main mit seinen begleitenden Fuß- und Radwegen sowie verschiedene Grün- und Freizeitflächen liegen nicht weit entfernt. Gleichzeitig sind die Innenstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot sowie zahlreiche Einrichtungen der Universität und des Universitätsklinikums gut angebunden.Auch mit dem Pkw ist der Standort verkehrsgünstig gelegen. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in das Würzburger Umland und zu den überregionalen Verkehrswegen. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz stellt dabei gerade in dieser stadtnahen Lage einen zusätzlichen Komfort dar.Die Sanderau zählt aufgrund ihrer Nähe zur Innenstadt, der gewachsenen Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung zu den gefragten Würzburger Wohnlagen und spricht unterschiedliche Zielgruppen an – vom Eigennutzer bis zum Kapitalanleger.

ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: C- erstellt am: 27.06.2018- gültig bis: 26.06.2028- Art des Energieausweises: nach Verbrauch- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 89,2 kWh/(m²a)- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja- Heizungsart: Zentralheizung- Befeuerung: Gas- Baujahr: 1998---------------In gefragter Lage der Würzburger Sanderau befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1998 errichteten Wohnanlage. Mit ca. 72 m² Wohnfläche, einem gut geschnittenen Grundriss, Balkon und eigenem Tiefgaragenstellplatz bietet die Wohnung attraktive Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und verleihen dem Raum eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Das vorhandene Parkett unterstreicht den wohnlichen Charakter und setzt sich auch in weiteren Bereichen der Wohnung fort.Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere, gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Sie eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ermöglichen damit eine flexible Nutzung entsprechend der individuellen Lebenssituation.Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und verfügt über eine Einbauküche mit Spülmaschine. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; ein separates WC ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der einen geschützten Platz im Freien schafft und die Wohnfläche insbesondere in den wärmeren Monaten angenehm erweitert.Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Grundlage und eröffnet zugleich die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den persönlichen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers zu gestalten bzw. zu modernisieren.Für zusätzlichen Komfort sorgen die Aufzüge der Wohnanlage. Besonders hervorzuheben ist zudem der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz – ein wertvoller Vorteil in dieser innenstadtnahen Wohnlage. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.Die Wohnung wird bezugsfrei und nicht vermietet übergeben. Damit besteht für Eigennutzer die Möglichkeit einer zeitnahen Nutzung, während Kapitalanleger die zukünftige Vermietung selbst gestalten können.Die Kombination aus gefragter Lage, gut nutzbarem 3-Zimmer-Grundriss, Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz macht diese Wohnung zu einem vielseitigen Immobilienangebot in der Würzburger Sanderau.Highlights auf einen Blick- ca. 72 m² Wohnfläche- 3 gut geschnittene Zimmer- 1. Obergeschoss- Baujahr 1998- großzügiger Wohn-/Essbereich- Balkon- separate Küche mit Einbauküche- Badezimmer mit Badewanne- separates WC- Parkettboden in weiten Teilen der Wohnung- praktische Abstellmöglichkeiten- eigenes Kellerabteil- Aufzüge im Gebäude- eigener Tiefgaragenstellplatz- attraktive, innenstadtnahe Lage in der Sanderau- bezugsfreie Übergabe

ProvisionshinweisBei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer an Viefhaus Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls eine provisionspflichtige Maklervereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen werden.Die in diesem Exposé enthaltenen Flächenangaben, Grundrisse, Maße, Darstellungen und sonstigen Objektinformationen dienen der allgemeinen Information und sind nicht als zugesicherte Eigenschaften zu verstehen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag.Grundrisse und Darstellungen können vom tatsächlichen Bestand abweichen und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eine etwa dargestellte Möblierung oder Ausstattung dient teilweise lediglich der Veranschaulichung und ist nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.StichworteTiefgarage vorhanden