Baujahr 2022, A+: Einfamilienhaus mit 171 m² auf 1.084 m² Grundstück in Lonnerstadt-Ailsbach

Ailsbach ist ein Ortsteil von Lonnerstadt im Aischgrund (Landkreis Erlangen-Höchstadt). Das Haus liegt in einem Neubaugebiet am Ortsrand mit Blick ins Grüne. Höchstadt a. d. Aisch mit Einkauf, Ärzten und weiterführenden Schulen ist in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso die A3. Erlangen und Nürnberg sind gut mit dem Auto erreichbar. In Lonnerstadt gibt es Kindertagesstätte und Grundschule.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2022 fertiggestellt und ist in neuwertigem Zustand. Es ist in Holzrahmenbauweise (Fertighaus Gussek) errichtet, nicht unterkellert und hat ca. 171 m² Wohnfläche (Wohnflächenberechnung: 170,77 m²) auf zwei Etagen.Im Erdgeschoss liegt ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 64 m², Kaminofen und Ausgang zur Terrasse. Dazu kommen Diele, Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie ein Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurf aus dem Obergeschoss. Im Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, Arbeitszimmer und ein Bad mit Regendusche, Badewanne und Doppelwaschtisch.Das Grundstück mit 1.084 m² liegt in leichter Hanglage und ist fertig angelegt: gepflasterte Zufahrt, Doppelgarage und zwei Außenstellplätze, Natursteinmauern mit Treppe, Gartenwege, Rasenfläche, Gewächshaus. Die Terrasse ist überdacht und mit Glasschiebewänden geschlossen und damit auch im Frühjahr und Herbst nutzbar.Die Einrichtung einschließlich Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann gegen gesonderten Kaufpreis übernommen werden.

- Luft-Wasser-Wärmepumpe Vaillant uniTOWER plus mit Fußbodenheizung, zusätzlich Kaminofen- Gut gedämmte Gebäudehülle (H'T 0,23 statt gefordert 0,35 W/(m²K)), passive Kühlung über die Wärmepumpe- Einbauküche mit Kochinsel, Edelstahl-Inselhaube und Bartheke (Teil der Einrichtung, gegen gesonderten Kaufpreis)- Duschbad im EG mit bodengleicher Dusche und Wand-WC- Bad im DG mit Regendusche und Sitzbank, Badewanne, Doppelwaschtisch, Wand-WC- Großformatige Fliesen in Küche, Diele und Bädern, sonst Vinyl/Laminat in Holzoptik- Wäscheabwurf vom Obergeschoss bis in den Hauswirtschaftsraum- Rollläden, Außenbeleuchtung, Satellitenanlage- Terrassenüberdachung mit Glasschiebewänden- Doppelgarage und zwei Außenstellplätze, insgesamt 4 Pkw-Stellplätze

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 17 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Strom (Wärmepumpe), Baujahr laut Ausweis 2022, Energieeffizienzklasse A+, gültig bis 11.10.2032.Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die Verkäuferin zahlt eine Provision in gleicher Höhe.Die genaue Adresse und das ausführliche Exposé erhalten Sie nach Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.