Kapitalanlage in Hof! Vollvermietetes Renditeobjekt, keine Maklergebühr!

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inverkehrsgünstiger Lage unweit des Hofer Münsterviertels. DieStadt Hof ist mit ca. 50.000 Einwohnern eine der größten Städtein Oberfranken und Wirtschaftszentrum. Hof liegt sehrverkehrsgünstig und verfügt über eine sehr guteVerkehrsanbindung. Autobahn A93 (Hof - Regensburg), A9 (Berlin- München) und A72 (Plauen, Dresden); der Flughafen Hof sowieder örtliche Bahnhof sind sehr gut angebunden. Schulen, Ärzte,der sehr gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und diverseEinkaufsmöglichkeiten befinden sich unmittelbar in der Nähe. DieFußgängerzone von Hof und der Bahnhof sind gut zu Fuß zuerreichen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1956 erbaut undunterteilt sich aktuell in 6 Wohnungen mit Wohnflächen zu je 65m² sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit je 60 qm,welche sich alternativ zu Wohneinheiten umbauen lassen. Beheiztwerden die Einheiten überwiegend mit Gasetagenheizungen. Diegesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt 510 m². DasAnwesen ist voll unterkellert, so dass den Einheiten auch jeweilsKellerräume zugeordnet sind. PKW-Stellplätze stehenunmittelbar vor dem Haus für die Anwohner zur Verfügung. DasHaus ist komplett vermietet.Das Anwesen ist optimal zur Kapitalanlage geeignet.Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 23.12.2015gültig bis 22.12.2025 vor. Der Energieverbrauch dieses mitGasheizung ausgestatteten Objektes ist mit 141 kWh/(m²*a)angegeben.Das Grundstück mit 252 qm ist ein Erbbaugrundstück und hateinen kleinen rückseitig liegenden Gartenanteil.Das Obergeschoss ist noch nicht ausgebaut, hier könntezusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Das Objekt wurde grundlegend im Jahr 2020 renoviert. Daskomplette Dach wurde erneuert; dabei auch die Kamine. DieWohnungen sowie Ladenflächen wurden saniert, neue (Schau-)Fenster und eine neue Eingangstüre eingebaut.Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert.