Charmante Altbauwohnung mit Balkon im 2. OG - ruhige Seitenstraße

Die Wohnung liegt im Ortsteil Reinickendorf, in einer ruhigen Wohnstraße, eingebettet in ein gewachsenes Quartier zwischen Scharnweberstraße und Auguste Viktoria Allee.

Für die Anbindung ist die U Bahnstation Scharnweberstraße auf der U6 ein klarer Vorteil. Von hier aus erreichen Sie zentrale Ziele der Innenstadt zügig. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien im Umfeld für kurze Wege im Kiez.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich entlang der Auguste Viktoria Allee, welche fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Insgesamt bietet das Umfeld eine praktische Infrastruktur mit Läden, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten in der näheren Umgebung.

Das große Einkaufszentrum "Der Clou" liegt ca. 1,2km entfernt und ist in 3 Fahrminuten zu erreichen.

Für Freizeit und Erholung liegt der Volkspark Rehberge gut erreichbar. Der Park gehört zu den großen Berliner Grünanlagen und bietet weite Wiesen, Spiel und Sportflächen sowie vielfältige Wege zum Spazierengehen und Joggen.

Auch mit dem Auto ist die Lage überzeugend, die A111 ist in 2 Minuten zu erreichen und bietet die schnelle Anbindung in die südlichen Berliner Bezirke, oder in das Umland.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
. Bus (221) ca. 260m entfernt - ca. 3 min zu Fuß
. Bus (125) ca. 400m entfernt - ca. 5 min zu Fuß
. U-Bahn-Station "Scharnweberstraße" (U6) ca. 350m entfernt - ca. 4 min zu Fuß
. A111 ca. 500m entfernt - ca. 2 min mit dem Auto

Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau und überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit klarer Raumaufteilung.

Das Schlafzimmer ist angenehm hell und öffnet sich zum Südostbalkon. So entsteht ein zusätzlicher Außenbereich, der den Raum spürbar erweitert.

Das Wohnzimmer überzeugt mit einem großzügigen Schnitt und rund 23 m² Fläche. Hier findet neben einer komfortablen Wohnzone auch ein Essplatz oder ein gut integrierter Homeoffice Bereich Platz.

Die Küche ist als Wohnküche angelegt und bietet genug Platz für einen kleinen Essplatz. Neben der funktionalen Einbauküche, ist die Gastherme hier verbaut. Direkt anschließend liegt eine separate Abstell- und Vorratskammer, ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte und zusätzlichen Stauraum.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein funktionales Wannenbad.

Das Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan ca. 359 €, von denen 29,13€ auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Der Rücklagenbestand der WEG betrug zum 31.12.2024 ca. 77.500€.

Die Immobilie befindet sich im Erhaltungsgebiet "Scharnweberstraße".

Zusammenfassung / Highlights:
- Balkon
- hell
- Wannenbad
- Küche mit Essplatz
- "Flughafenfenster" sehr gute Schallisolierung
- Gas-Etagenheizung
- Gegensprechanlage
- Abstellkammer neben der Küche
- Schuppen im Hof als Kellerersatz

SonstigesWir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden.

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Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 9