MITTEN IN MITTE-Helle-2-Zi.-Wohnung im 4.OG-VERMIETET

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Berlin-Mitte in einer sehr zentralen und zugleich angenehm zurückgenommenen Wohnlage unweit der Chausseestraße.

Der Nordbahnhof, der U-Bahnhof Schwarzkopfstraße sowie mehrere Tram- und Buslinien liegen in direkter Nähe und sorgen für eine sehr gute Anbindung innerhalb Berlins.

Die Lage zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen von Mitte. Rund um die Chausseestraße, Invalidenstraße und Torstraße finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig prägen kulturelle und wissenschaftliche Einrichtungen das Umfeld, darunter das Museum für Naturkunde an der Invalidenstraße.

Auch der Berliner Hauptbahnhof, die Friedrichstraße, die Charité, der Invalidenpark und der Regierungsbezirk sind schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Menschen, die zentral wohnen und kurze Wege zu Arbeit, Kultur, Gastronomie und öffentlichem Nahverkehr schätzen.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
. Bus (N6) ca. 250m entfernt - ca. 3 min zu Fuß
. U-Bahn-Station "Schwartzkopffstr." (U6) ca. 150m entfernt - ca. 2 min zu Fuß
. S-Bahn-Station "Nordbahnhof"
(S1,S2,S25,S26, Tram 12,18, M8,M10 und Bus 247) ca. 950m entfernt - ca. 12 min zu Fuß

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses und liegt von der Straße abgewandt zum ruhigen, grünen Innenhof. Ein Aufzug ist leider nicht vorhanden. Die hofseitige Lage schafft eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre, die gerade in dieser zentralen Lage einen besonderen Wert darstellt.

Die Innenausstattung unterstreicht den gepflegten und hochwertigen Charakter der Wohnung. Flur und Wohnzimmer sind mit Parkett ausgestattet, im Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Teppichboden verlegt. Sämtliche Fenster wurden 1998 durch moderne Kunststofffenster ersetzt.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein eigenes Fenster. Der Raum bietet zudem Platz für einen kleinen Frühstückstisch und verbindet damit funktionale Nutzung mit einer angenehmen Wohnlichkeit.

Das Badezimmer präsentiert sich hell und gepflegt. Es verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und ist mit hellen Wandfliesen gestaltet. Einen besonderen Akzent setzt der Bodenbelag im klassischen Schachbrettmuster, der dem Bad eine stilvolle Note verleiht.

Das ca. 27 m² große Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und die gut nutzbare Raumgröße. Es bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch sowie eine gemütliche Sofa- und Wohnzone. Dadurch entsteht ein einladender Mittelpunkt der Wohnung, der Wohnen und Essen angenehm miteinander verbindet.

Das Schlafzimmer verfügt über knapp 12 m² und ist praktisch geschnitten. Es bietet Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie eine Kommode am Fenster und schafft damit eine komfortable Grundlage für einen ruhigen privaten Rückzugsraum.

Die Wohnung ist seit 2006 vermietet. Besonderer Kündigungssperrfristen bestehen nicht. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 571,32 Euro und kann voraussichtlich zum 1.1.2027 auf ca. 657,02 Euro erhöht werden. Die Warmmiete liegt bei derzeit ca. 667,32 Euro.

Das Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan ca. 185 Euro, von denen 49,30 Euro auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Der Rücklagenbestand der WEG betrug zum 31.12.2025 ca. 91.797 Euro.

Zusammenfassung / Highlights:
- sehr hell
- Einbauküche
- moderne Kunststofffenster
- Parkettboden
- Wannenbad mit Fenster
- Kellerabteil
- zentrale und dennoch ruhige Lage im Seitenflügel

SonstigesWir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden.

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Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 31, modernisiert: 1999