Provisionsfrei! Kapitalanlage über den Dächern Leipzigs im Gründerzeitdenkmal

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Eutritzsch, nördlich der Innenstadt und nur rund drei Kilometer vom Zentrum entfernt. Das denkmalgeschützte Eckgebäude liegt an der Wittenberger Straße in einem gewachsenen Wohnquartier mit überwiegend historischer Bebauung. Sanierte Gründerzeit- und Jugendstilhäuser prägen das Straßenbild und verleihen dem Umfeld einen geschlossenen, urbanen Charakter.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die nahe gelegene Straßenbahnhaltestelle Theresienstraße wird von der Linie 14 bedient. Sie bietet eine direkte Verbindung zum Leipziger Hauptbahnhof, in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad ist der Hauptbahnhof und das Leipziger Zentrum in ca. 10 Minuten schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Geschäfte, gastronomische Angebote, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich entlang der Wittenberger Straße und rund um die Delitzscher Straße. Der nächste Supermarkt ist ca. 4 Gehminuten entfernt.

Für Erholung im Grünen bietet sich der nahe gelegene Arthur-Bretschneider-Park an, welcher in ca. 9 Gehminuten zu erreichen ist. Auch der wunderschöne Leipziger Zoo, ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar.

Die Lage verbindet damit eine innenstadtnahe Wohnadresse mit kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und dem gewachsenen Charakter eines traditionellen Leipziger Stadtteils. Die Nachfrage nach Wohnungen, sowohl zur Miete als auch zum Kauf, ist dementsprechend hoch.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
. Straßenbahn 14 ca. 60m entfernt - ca. 1 min zu Fuß
. Bus 90 ca. 60m entfernt - ca. 1 min zu Fuß
. Hauptbahnhof Leipzig ca. 2,5km entfernt - ca. 6-10 min dem Auto oder der Straßenbahn
. Flughafen Leipzig ca. 16km entfernt - ca. 20 min mit dem Auto

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Das historische Gebäude wurde in den Jahren 1996 und 1997 umfassend saniert. Die gepflegte Gründerzeitarchitektur und die Lage im Dachgeschoss verleihen der Wohnung einen individuellen Wohncharakter. Ein Aufzug führt bequem bis in die oberen Etagen des Hauses, so dass nur noch eine halbe Treppe zur Wohnung gegangen werden muss.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m². Die vorhandenen Dachschrägen schaffen eine gemütliche Atmosphäre und unterstreichen den typischen Charakter einer Dachgeschosswohnung. Gleichzeitig bietet die durchdachte Raumaufteilung gut nutzbare Wohnflächen.

Das ca. 23 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der großzügig geschnittene Raum bietet ausreichend Platz für einen Wohnbereich sowie einen Esstisch oder einen kleinen Arbeitsplatz. Durch seine Größe lässt sich das Zimmer flexibel und nach den persönlichen Bedürfnissen der Bewohner einrichten.

Das separate Schlafzimmer verfügt über ca. 11 m² und bietet Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere kleinere Möbelstücke. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für eine angenehme und alltagstaugliche Raumaufteilung.

Die separate Küche ist mit einem eigenen Fenster ausgestattet. Dadurch gelangt Tageslicht in den Raum und eine natürliche Belüftung ist gewährleistet. Auch das Badezimmer verfügt über ein Fenster und bietet mit seiner Badewanne einen guten Wohnkomfort.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, Bad und Küche mit weißen Fliesen. Das Gebäude wird über eine Gas- Zentralheizung beheizt.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnräume.

Die Wohnung ist seit 2024 an die derzeitige Mieterin vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt 440€.

Inklusive BK-Vorauszahlung ergibt sich eine Warmmiete von derzeit 620€. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung inkl. Rücklage (29,38€) beträgt 248€.

Sie stellt damit ein interessantes Angebot für Kapitalanleger dar.

Warum in Leipzig investieren?
Leipzig hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der wichtigsten Wirtschafts- und Beschäftigungsstandorte Mitteldeutschlands entwickelt. Das DHL-Drehkreuz am Flughafen Leipzig/Halle zählt mit mehr als 7.000 Beschäftigten zu den größten Luftfrachtzentren weltweit. Ergänzt wird diese wirtschaftliche Basis durch Unternehmen wie Porsche, BMW, Amazon und Beiersdorf sowie durch wachsende Branchen in den Feldern Gesundheit, Biotechnologie, Forschung, Digitalisierung und Logistik.

Die vielfältige Arbeitgeberstruktur und der langfristige Beschäftigungszuwachs stützen die Nachfrage nach Wohnraum.

Leipzig wächst und bleibt ein gefragter Wohnstandort. Ende 2025 waren rund 633.600 Einwohner in der Stadt gemeldet. Gleichzeitig steigt die Wohnungsnachfrage weiter, während der Leipziger Mietmarkt angespannt bleibt.

- sehr gepflegter Gründerzeitbau / 1995/96 saniert
- 2-Zimmer mit ca. 11 und 23m²
- helle Küche mit Fenster
- helles Bad mit Badewanne und Fenster
- Aufzug
- Kellerabteil

SonstigesWir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden.

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Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 18, modernisiert: 2012