Hell & ruhig im Hinterhaus-Urbanität & Vielfalt vor der Tür - Wohnen an der Sonnenallee

Mehr Kiezleben (Kreuzkölln) geht nicht. Direkt an der Sonnenallee / Ecke Hermannplatz gelegen, befindet sich diese schöne Wohnung im ruhigen Hinterhaus.
Der 10 Meter entfernte Hermannplatz bündelt Einkauf, Alltag und Stadtleben auf engem Raum. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Cafés und eine große Auswahl an Gastronomie sind direkt vor der Tür. In der großen GALERIA Berlin Hermannplatz findet sich ein breites Angebot an Parfümerie, Mode, Home und Spielwaren.

Der Reuterkiez erstreckt sich von der Sonnenallee bis zum Landwehrkanal. Am Maybachufer erleben Sie Berlin, direkt am Wasser treffen Marktstände, Küche aus vielen Ländern und ein Publikum aus dem Kiez aufeinander. Wer gern einkauft, probiert und stöbert, findet hier schnell seinen Rhythmus.

Der Wochenmarkt am Maybachufer zählt zu den gefragtesten in Berlin. Bis zu 180 Händlerinnen und Händler bieten frische, regionale und internationale Produkte. Dienstags und freitags, 11 bis 18:30 Uhr.

Der Stoffmarkt richtet sich an alle, die nähen oder gestalten. Stoffe, Knöpfe und Kurzwaren in großer Auswahl. Samstags, 11 bis 17 Uhr.

Der Nowkoelln Flowmarkt ergänzt das Angebot mit privaten Ständen, Kunst und Fundstücken. Sonntags im zweiwöchentlichen Rhythmus.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
. Bus (171,194,M29) direkt vor dem Haus
. U-Bahn-Station "Hermannplatz" (U7,U8) ca. 150m entfernt - ca. 2 min zu Fuß
. S-Bahn-Station "Sonnenallee" (S41,S42) ca. 2,5km entfernt - ca. 12 min mit dem Bus

Diese helle 1,5-Zimmer Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines 1894 erbauten Altbaus. Im Herzen von "Kreuzkölln"; direkt an der Sonnenallee; nicht weit entfernt vom Maybachufer und der Hasenheide.

Das ca. 34 Quadratmeter große Altbau-Apartment befindet sich im 2. OG des Hinterhauses. Die Wohnung besteht aus einer ca. 21 Quadratmeter großen Wohnküche, welche ausreichend Platz für ein Sofa, einen Esstisch und einen kleinen Arbeitsbereich bietet. Die moderne Einbauküche lädt zum kochen ein. Des weiteren gibt es einen ca. 5,2m² großen Schlafbereich, ein innen liegendes Duschbad, und einen Flur. Die Deckenhöhe in den Wohnräumen beträgt ca. 3,40 m. Alle Fenster gehen in Richtung Süden zu einem weiteren Hofbereich, ohne direkte Nachbarbebauung. Die Wohnung ist wunderbar hell und besticht durch ihre Altbauelemente.

Die aktuelle Möblierung inklusive der Küchenelemente können ohne Aufpreis übernommen werden.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan ca. 200 €/monatlich und beinhaltet u.a. die Heizkosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage für die WEG beträgt zum 31.12.2024, ca. 120.500€, hiervon entfällt ein Anteil von ca. 1.840€ auf die angebotene Wohnung.

Die Immobilie befindet sich im Erhaltungsgebiet "Flughafenstr./Donaustr.".

Zusammenfassung / Highlights:
- hell
- großer Wohn-/Küchenbereich mit Einbauküche
- Holzfenster
- Holzdielenboden
- Duschbad mit WM-Anschluss
- Gas-Zentralheizung
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- zentrale Lage

SonstigesWir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden.

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Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 20