KfW-40 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon, Aufzug und QNG-Zertifizierung

Das idyllische Murrhardt liegt im Nordosten des Rems-Murr-Kreises im Zentrum des Schwäbisch-Fränkischen Waldes. Über gut ausgebaute Landstraßen sind die umliegenden Städte Gaildorf, Schwäbisch Hall, Backnang und Schwäbisch Gmünd schnell erreichbar.

Die Stadt gehört zur Region Stuttgart und markiert deren nordöstliche Grenze. Die Umgebung ist geprägt von Natur und dichten Wäldern, landwirtschaftlichen Flächen und zahlreichen kleinen Ortsteilen, was der Stadt ihren ländlichen Charakter verleiht.

In unmittelbarer Umgebung des Wohnquartiers Hörschbachtal befinden sich Bushaltestellen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Tank stellen, Bäcker, Metzger, Banken, Post , Friseure, u.v.m. Der Bahnhof liegt auf der Strecke Nürnberg-Stuttgart und kann zu Fuß in Kürze erreicht werden. Es fahren halbstündlich Züge. Gut ausgebaute Fuß- und Radwege, Straßen und Busrouten führen rasch zu Einkaufs-, Schul- und Sportzentren.

Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss verbindet modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und einem durchdachten Grundriss. Der großzügige Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank großer Fensterflächen wirken die Räume hell und freundlich und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon macht den Wohnbereich besonders einladend.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche bietet hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus NH40 mit QNG-Zertifizierung errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Käufer profitieren von attraktiven Fördermöglichkeiten, darunter ein KfW-Darlehen von bis zu 150.000 €, sowie möglichen steuerlichen Vorteilen durch Sonderabschreibungen.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Fußbodenheizung, die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und die dreifach verglasten Fenster. Die Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgerecht konzipiert. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen des Hauses und ermöglicht komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.

Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Außenstellplätze und Tiefgaragenstellplätze können separat erworben werden und runden dieses attraktive Neubauangebot ab.

3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss
. Großzügiger Balkon mit Douglasien-Holzdielen
. Heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Gestaltung
. Direkter Zugang zum Balkon vom Wohnbereich
. Schlafzimmer sowie weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar

. Tageslichtbad mit Dusche
. Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
. Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

. Barrierefreie und rollstuhlgerechte Ausführung
. Aufzug in alle Ebenen

. KfW-Effizienzhaus NH40
. QNG-Zertifizierung
. Förderfähiges KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € möglich
. Mögliche steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung

. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
. Dreifach verglaste Fenster
. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
. Video-Sprechanlage

. Hochwertige Vinyl- oder Laminatböden
. Hochwertige Badausstattung mit Keramikfliesen
. Badserie Derby Style von Vigour

. Eigener Kellerraum
. Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
. Fahrradstellplätze
. Kinderwagenabstellraum

. Photovoltaikanlage für die Gemeinschaftsflächen
. Nachhaltiges Energiekonzept mit niedrigen Betriebskosten

. Außenstellplätze und Tiefgaragenstellplätze separat erwerbbar

SonstigesAußenstellplätze und Tiefgaragenstellplätze separat erwerbbarStichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 18, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 35.00