Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügigem Balkon & hochwertiger Ausstattung

Das idyllische Murrhardt liegt im Nordosten des Rems-Murr-Kreises im Zentrum des Schwäbisch-Fränkischen Waldes. Über gut ausgebaute Landstraßen sind die umliegenden Städte Gaildorf, Schwäbisch Hall, Backnang und Schwäbisch Gmünd schnell erreichbar.

Die Stadt gehört zur Region Stuttgart und markiert deren nordöstliche Grenze. Die Umgebung ist geprägt von Natur und dichten Wäldern, landwirtschaftlichen Flächen und zahlreichen kleinen Ortsteilen, was der Stadt ihren ländlichen Charakter verleiht.

In unmittelbarer Umgebung des Wohnquartiers Hörschbachtal befinden sich Bushaltestellen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Tank stellen, Bäcker, Metzger, Banken, Post , Friseure, u.v.m. Der Bahnhof liegt auf der Strecke Nürnberg-Stuttgart und kann zu Fuß in Kürze erreicht werden. Es fahren halbstündlich Züge. Gut ausgebaute Fuß- und Radwege, Straßen und Busrouten führen rasch zu Einkaufs-, Schul- und Sportzentren.

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Platz, um die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche sorgt für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung entsteht in einem KfW-Effizienzhaus NH40 mit QNG-Zertifizierung. Dadurch profitieren Käufer von einer besonders energieeffizienten Bauweise, attraktiven Fördermöglichkeiten durch ein KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € sowie möglichen steuerlichen Vorteilen durch Sonderabschreibungen.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Fußbodenheizung, die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie die dreifach verglasten Fenster. Die barrierefreie Bauweise und ein Aufzug in alle Ebenen ermöglichen komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.

Abgerundet wird das Angebot durch hochwertige Ausstattungsdetails, einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume. Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Außenstellplätze oder Tiefgaragenstellplätze können separat erworben werden.

3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss
. Großzügiger Balkon mit Douglasien-Holzdielen
. Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
. Direkter Zugang zum Balkon vom Wohnbereich
. Schlafzimmer sowie weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar

. Tageslichtbad mit Dusche
. Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
. Praktischer Abstellraum in der Wohnung

. KfW-Effizienzhaus NH40
. QNG-Zertifizierung
. Förderfähiges KfW-Darlehen bis 150.000 € möglich
. Mögliche steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung

. Barrierefreie Bauweise
. Aufzug in alle Ebenen
. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
. Dreifach verglaste Fenster
. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
. Video-Sprechanlage

. Hochwertige Vinyl- oder Laminatböden
. Hochwertige Badausstattung mit Keramikfliesen
. Badserie Derby Style von Vigour

. Eigener Kellerraum
. Wasch- und Trockenräume für die Gemeinschaft
. Fahrradstellplätze
. Kinderwagenabstellflächen

. Photovoltaikanlage für die Gemeinschaftsflächen
. Außenstellplätze und Tiefgaragenstellplätze separat erwerbbar

SonstigesAußenstellplätze und Tiefgaragenstellplätze separat erwerbbarStichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 17, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 35.00