große 4,5 Zimmerwohnung in Zentrumslage vom Obersontheim zum Verkauf

Es sind alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens in der Nähe, mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Penny, Rossmann Bäckereien und Norma sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Große Arbeitgeber wie z.B. Kärcher sind fußläufig zu erreichen; für die Freiteit ist ebenfalls gut vorgesorgt: Fahrradwege entlang der Wiesen und Felder, Fittnessclub, Schwimmhalle und Tennisanlage.

Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 165 m²Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung - perfekt für gemeinsames Kochen, gemütliche Abende und geselliges Beisammensein.
Die sonnige Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und den Wohnraum nach draußen erweitert.
Zur Zeit ist die Wohnung vermietet , wird aber zum 01.10.2025 frei.

-.Offener, großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche
-. 3 Schlafzimmer, ideal nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimme
-. Duschbad mit moderner Ausstattung
-. Separates WC für zusätzlichen Komfort
-.2 Eingänge, ideal für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
-.Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen
-.Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer - ideal für entspannte Stunden im Freien
-.Erdgeschosslage - barrierearm und komfortabel erreichbar

Sonstiges.-gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
.-die Fassade wurde malerseitig 2016/2017
überarbeitet
.-der Klinkersockel an der UG Fassade wurde 2022 neu hergestett
.- in allen Wohnungen wurde eine neue Wohnungseingangstüre eingebaut und eine neue Hauseingangstüre.
.- das Treppenhaus wurde neu gestrichen
.-offene Steintreppe, so wirkt das Treppenhaus lichtdurchflutet.
.- zusätzlich zur Brennwert-Ölheizung wurde noch eine Wärmepumpe eingebaut mit Speicher
.-allen Mietern steht ein Gartenhaus als Fahrradabstellplatz zur Verfügung, ebenso eine Garten/ Hoffläche zur gemeinschaftlichen Nutzung.StichworteNutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.00