KfW-40-Neubau: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss

Das idyllische Murrhardt liegt im Nordosten des Rems-Murr-Kreises im Zentrum des Schwäbisch-Fränkischen Waldes. Über gut ausgebaute Landstraßen sind die umliegenden Städte Gaildorf, Schwäbisch Hall, Backnang und Schwäbisch Gmünd schnell erreichbar.

Die Stadt gehört zur Region Stuttgart und markiert deren nordöstliche Grenze. Die Umgebung ist geprägt von Natur und dichten Wäldern, landwirtschaftlichen Flächen und zahlreichen kleinen Ortsteilen, was der Stadt ihren ländlichen Charakter verleiht.

In unmittelbarer Umgebung des Wohnquartiers Hörschbachtal befinden sich Bushaltestellen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Tank stellen, Bäcker, Metzger, Banken, Post , Friseure, u.v.m. Der Bahnhof liegt auf der Strecke Nürnberg-Stuttgart und kann zu Fuß in Kürze erreicht werden. Es fahren halbstündlich Züge. Gut ausgebaute Fuß- und Radwege, Straßen und Busrouten führen rasch zu Einkaufs-, Schul- und Sportzentren.

Diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss vereint modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept. Die durchdachte Raumaufteilung sowie der großzügige Balkon machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Komfort und Qualität legen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Wohnanlage wird als KfW-Effizienzhaus NH40 mit QNG-Zertifizierung errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Käufer profitieren von attraktiven Fördermöglichkeiten, darunter ein KfW-Darlehen von bis zu 150.000 €, sowie möglichen steuerlichen Vorteilen durch Sonderabschreibungen.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Fußbodenheizung, die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie die dreifach verglasten Fenster. Die Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen des Hauses und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung. Darüber hinaus stehen gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume, Fahrradstellplätze sowie Kinderwagenabstellflächen zur Verfügung. Außenstellplätze und Tiefgaragenstellplätze können separat erworben werden und runden dieses attraktive Neubauangebot ab.

4-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss
. Großzügiger Balkon mit Douglasien-Holzdielen
. Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
. Direkter Zugang zum Balkon vom Wohnbereich

. Großzügiges Schlafzimmer
. Zwei weitere Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar

. Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
. Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
. Separates Gäste-WC
. Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

. Barrierefreie und rollstuhlgerechte Ausführung
. Aufzug in alle Ebenen

. KfW-Effizienzhaus NH40
. QNG-Zertifizierung
. Förderfähiges KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € möglich
. Mögliche steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung

. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
. Dreifach verglaste Fenster
. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
. Video-Sprechanlage

. Hochwertige Vinyl- oder Laminatböden
. Hochwertige Badausstattung mit Keramikfliesen
. Badserie Derby Style von Vigour

. Eigener Kellerraum
. Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
. Fahrradstellplätze
. Kinderwagenabstellraum

. Photovoltaikanlage für die Gemeinschaftsflächen
. Nachhaltiges Energiekonzept mit niedrigen Betriebskosten

. Außenstellplätze und Tiefgaragenstellplätze separat erwerbbar

SonstigesAußenstellplätze und Tiefgaragenstellplätze separat erwerbbarStichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 21, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 35.00