Familienfreundliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gestaltungspotenzial in Charlottenburg-Westend

Charlottenburg-West gehört zu den beliebten und etablierten Wohnlagen Berlins und verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen, grünen und familienfreundlichen Umfeld. Die Wohnanlage liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine großzügige Parkanlage, die direkt vor der Tür zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit bietet. Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach eine Auszeit im Grünen lassen sich hier bequem in den Alltag integrieren besonders angenehm für Familien und alle, die gerne Zeit in der Natur verbringen.Die Reichsstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte sowie Ärzte, Apotheken, Cafés, Kneipen und Restaurants verschiedener Art. Viele Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Grün- und Parkanlagen in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind die vielfältigen Angebote Charlottenburgs und die Innenstadt gut erreichbar. Bushaltestellen, der U-Bahnhof Ruhleben sowie der U-Bahnhof Neu-Westend befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Mehrere U-Bahn-Stationen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Stadtautobahn lässt sich mit dem Pkw in wenigen Fahrminuten erreichen.Die Lage bietet somit eine schöne Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und einer schnellen Verbindung in andere Teile Berlins - ideal für eine junge Familie, die kurze Wege, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld schätzt.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer großzügigen, begrünten Wohnanlage in Charlottenburg-Westend und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft wird seit vielen Jahren durch eine erfahrene und zuverlässige Hausverwaltung betreut. Ein zuverlässiger Hausmeisterdienst sorgt zusätzlich für die laufende Pflege der Wohnanlage. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über ca. 65,67 m² Wohnfläche, verteilt auf zweieinhalb Zimmer. Durch die gute Belichtung wirken die Räume angenehm hell und freundlich. Besonders hervorzuheben ist die überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,70 m, die zusätzlich für ein großzügiges und luftiges Wohngefühl sorgt. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen. Die nicht tragenden Wände können verändert werden, sodass der Grundriss bei Bedarf individuell an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden kann. Die Wohnung eignet sich daher besonders für eine junge Familie, die Wert auf ein ruhiges Zuhause mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen legt. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Induktionskochfeld und ein Backofen (Firma Bosch) gehören zum Ausstattungsumfang und werden mit der Wohnung übergeben. Die Wohnbereiche sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Badezimmer sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster.Die vorhandenen Holzkastenfenster befinden sich in einem guten Zustand und sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet. Die zentrale Heizungsanlage sowie die Heizungsrohre und Ventile befinden sich in einem guten Zustand. Die Lage im Hochparterre und die vorhandenen Rollläden bieten zusätzlichen Schutz und Sicherheit. Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerbereich mit zusätzlichem Stauraum. Im Keller befindet sich außerdem ein separater Fahrradraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche auf dem Grundstück steht allen Eigentümern zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich zudem mehrere Pkw-Stellplatzmöglichkeiten, die nicht einzelnen Wohnungen zugeordnet sind und entsprechend den Regelungen der Eigentümergemeinschaft genutzt werden können. In den vergangenen Jahren wurden aus den Rücklagen verschiedene umfangreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, darunter die Dach- und Fassadensanierung, die Sanierung der Balkone, die Erneuerung der Hauseingänge sowie die Modernisierung der Gegensprechanlage. Die Wohnung wird unvermietet und leerstehend verkauft und kann somit nach dem Erwerb entsprechend den eigenen Vorstellungen genutzt werden.
Hinweis zur Finanzierung: Interessenten werden gebeten, ihre persönlichen finanziellen Möglichkeiten und die Finanzierbarkeit des Kaufpreises bereits vor Abgabe eines konkreten Kaufinteresses mit ihrer Bank oder einem Finanzierungspartner zu klären. Eine frühzeitige Finanzierungsprüfung schafft Planungssicherheit für alle Beteiligten.

. ca. 65,67 m² Wohnfläche
. 2,5 Zimmer
. Hochparterre
. Raumhöhe ca. 2,70 m
. Grundriss durch Veränderung nicht tragender Wände anpassbar
. Gepflegte Holzfenster
. Rollläden
. Zentrale Heizungsanlage
. Fassadendämmung ca. 10 cm
. Laminat in den Wohnbereichen
. Küche und Badezimmer gefliest
. Einbauküche mit Induktionskochfeld und Backofen
. Badezimmer mit Badewanne und Fenster
. Trockener Kellerbereich
. Separater Fahrradraum
. unrenoviert
. Mehrere nicht fest zugeordnete Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
. Gepflegte Eigentümergemeinschaft
. Langjährige Hausverwaltung
. Zuverlässiger Hausmeisterdienst
. Wohngeld 292 € monatlich inklusive Rücklagen
. Dach-, Fassaden- und Balkonsanierung bereits durchgeführt
. Hauseingänge und Gegensprechanlage modernisiert
. Unvermietet und leerstehend zum Verkauf
. Endenergiebedarf/-verbrauch: 124 kWh/(m²·a)

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