Viel Charakter. Viel Potenzial. - provisionsfrei

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Wetzlar und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit des städtischen Angebots. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt, ergänzt durch Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung verfügbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Wetzlarer Innenstadt und der umliegenden Städte. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und praktischer Mobilität.

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Wetzlar und bietet eine attraktive Grundlage für Käufer, die den besonderen Charme eines klassischen Hauses schätzen und ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten.

Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 501 m² und verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer, während im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Die bestehende Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann im Rahmen einer Modernisierung an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz-, Abstell- und Stauraumflächen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2003. Das Haus befindet sich sowohl im Innen- als auch im Außenbereich in einem umfassend renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Instandsetzungsmaßnahmen sind erforderlich. Gleichzeitig bietet die Immobilie viel Potenzial für handwerklich versierte Käufer, Kapitalanleger oder Liebhaber älterer Immobilien.

Mit einer durchdachten Sanierung und individuellen Gestaltung kann hier ein stilvolles und großzügiges Zuhause mit besonderem Charakter entstehen. Die vorhandene Wohnfläche, die klassische Architektur sowie das zusätzliche Ausbaupotenzial des Dachgeschosses bieten hierfür eine solide Grundlage.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Einfamilienhaus in Wetzlar mit Charme und Entwicklungspotenzial suchen.

Pflichtangaben gemäß GEG:
Energiebedarfsausweis vom 26.05.2026, 445,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1937, Bj. Anlagentechnik 2003.

Das Einfamilienhaus (Baujahr 1937) überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit insgesamt ca. 118 m² Wohnfläche und 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer, ergänzend steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut.
Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung; die Befeuerung erfolgt mit Öl.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an.

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