Anpacken. Gestalten. Einziehen. - provisionsfrei

Die Immobilie befindet sich in Daubhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Ehringshausen im Lahn-Dill-Kreis. Die Lage ist durch eine gewachsene Ortsstruktur und überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung geprägt und bietet damit ein ansprechendes Umfeld für ein Einfamilienhaus.

Der Standort eignet sich für Interessenten, die eine Lage in einer kleineren Ortschaft mit Anbindung an die Infrastruktur der Gemeinde Ehringshausen suchen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie weitere Angebote sind im Gemeindegebiet und in den umliegenden Orten erreichbar.

Durch die regionale Verkehrsanbindung bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden und Städten des Lahn-Dill-Kreises. Die Lage verbindet ein ortsnahes Wohnumfeld mit der Erreichbarkeit wichtiger Versorgungs- und Infrastrukturangebote.

Dieses Einfamilienhaus in Ehringshausen / Daubhausen bietet mit ca. 144 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem ca. 313 m² großen Grundstück eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Gestaltungspotenzial suchen. Das im Jahr 1970 neu aufgebaute Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Interessenten, die eigene Wohnideen umsetzen und die vorhandene Substanz nach ihren Vorstellungen modernisieren möchten.

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer. Auf jeder Etage befinden sich eine Küche und ein Wannenbad, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben, beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2002. Zum Objekt gehören außerdem ein kleiner Garten, ein Stellplatz neben dem Haus sowie eine Garage unter dem Balkon.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Einfamilienhaus in Ehringshausen / Daubhausen erwerben und nach eigenen Vorstellungen renovieren möchten.

Pflichtangaben gemäß GEG:
Energiebedarfsausweis vom 30.07.2025, 320,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1970, Bj. Anlagentechnik 2002.

Das im Jahr 1970 neu aufgebaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 144 m² auf einem Grundstück von 313 m². Zur Ausstattung gehören 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie pro Etage jeweils eine Küche und ein Wannenbad. Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über einen Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl, die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2002. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind ebenfalls vorhanden. Ein kleiner Garten, ein Stellplatz neben dem Haus sowie eine Garage unter dem Balkon runden das Angebot ab. Für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklercourtage an.

SonstigesFür die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Firma Lutz Moehrke Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1