Wundervoll saniertes Altbauobjekt im Stadtzentrum von Haldensleben - voll saniert, inkl. Garten!

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Haldensleben und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof Haldensleben steht in lediglich 5 Fahrminuten zur Verfügung und bietet somit eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Region. Wer auf das Auto angewiesen ist, profitiert von der günstigen Lage zur nächsten Autobahn (A14), die in nur 20 Fahrminuten erreichbar ist und beste Voraussetzungen für Pendler und Vielfahrer schafft.

Das etablierte und beliebte Wohnviertel zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die Haldensleben als attraktiven Wohnstandort in der Börderegion unterstreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für ein rundum komfortables Wohnerlebnis.

Dieses solide Mehrfamilienhaus in Haldensleben bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sieben Wohneinheiten und langjährigen, zuverlässigen Mietern. Auf vier Etagen verteilen sich insgesamt 566 m² Wohnfläche, das Grundstück umfasst großzügige 1.060 m².

Im Jahr 2022 wurde das Objekt zuletzt modernisiert: Eine zeitgemäße Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Buderus sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung des gesamten Hauses. Sämtliche Wohneinheiten wurden nach und nach aufwendig saniert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, wobei der charakteristische Altbau-Charme liebevoll erhalten geblieben ist. Als Bodenbeläge kommen hochwertiger PVC- und Vinylboden zum Einsatz. Die Tageslichtbäder verfügen wahlweise über Wanne oder Dusche.

Den Bewohnern stehen zahlreiche praktische Zusatzangebote zur Verfügung: Garagen können separat angemietet werden, auf dem Innenhof befinden sich weitere Außenstellplätze, und jedem Mieter steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Der gepflegte Gartenbereich rundet das Gesamtbild dieses gepflegten Anlageobjekts ab.

Mit seiner modernen Haustechnik, den vollständig sanierten Einheiten und der stabilen Mieterstruktur stellt dieses Mehrfamilienhaus eine verlässliche und renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar.

Exklusiv als Gesamtpaket: Neben dieser Immobilie umfasst das Angebot vier weitere hochwertige Mehrfamilienhäuser in der Region. Für den Erwerb aller fünf Objekte bieten wir ein attraktives Gesamtpaket zum Sonderpreis von 6.500.000 € an.

bekannte Sanierungsstände:
- 1997 wärmeschutzverglaste Fenster
- Dämmung Nord- & Ostfassade mit Wärmeverbundsystem (5cm)

Aufteilung der Wohnungen:
7 Wohneinheiten
1 x 2 Raum Wohnung
4x 3 Raum Wohnung
2x 4 Raum Wohnung

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören oder zu lesen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin passend zu Ihrem Terminkalender.
Zur Unterstützung bei Text- und Bildgestaltung, z. B. um die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zu veranschaulichen, verwenden wir teilweise KI-Systeme. Alle Angaben und Darstellungen werden von uns manuell überprüft.
Wir recherchieren gründlich und beraten auf Augenhöhe nach bestem Wissen und Gewissen. Wir weisen dennoch darauf hin, dass jede Immobilie ein Unikat mit unzähligen Merkmalen ist. Daher können wir nicht alles wissen. Wir scheuen aber keine Mühen, es für Sie herauszufinden.

Sollten Sie Objekte zum Kauf suchen oder sich von einer Immobilie trennen wollen, so zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind die regionalen Makler auf Augenhöhe und für Sie da!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 566,00 m², vermietbare Fläche: 566,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.4