Zwei Etagen voller Lebensgefühl - Stilvolles Wohnen mit eigenem Garten an der Wakenitz

Wo die Ruhe des Nordens auf das Herz der Hansestadt trifft: An den Ufern der Wakenitz liegt St. Jürgen, der südlichste der drei historischen Vorstädte mit ca. 45.000 Einwohnern. Hier, wo die Natur ganz nah ist und die Stadt pulsiert, genießen die Bewohner das Beste aus zwei Welten - nur wenige Schritte von der Lübecker Altstadt entfernt. St. Jürgen selbst bietet ein umfangreiches Angebot an fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und attraktiver Gastronomie. Schulen und Kitas sind im Umkreis von 2 km vorhanden. Direkt vor der Haustür finden sich Wander- und Radwege, in Richtung Travemünde oder Ratzeburger See. Die Anbindung an die Autobahn A1 bringt sowohl Hamburg, als auch die Strände und Segelreviere der Ostsee in greifbare Nähe.

Letzter Halt: Wasserlage!Und zwar in Bestform: Auf dem letzten verfügbaren Wassergrundstück in St. Jürgen entsteht ein Ensemble aus drei stilvollen Stadtvillen – hanseatisch-modern, großzügig geplant und in bester Nachbarschaft zum Wasser. Das 4.420 m² große Areal ist nicht nur eine Rarität, sondern auch ein Versprechen: für Lebensqualität, für Weitblick, für Wohnen mit Haltung.Und mittendrin: Ihre neue Gartenwohnung.Auf rund 233 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf drei bis vier großzügige Zimmer im Erd- und Gartengeschoss, können Sie sich hier frei entfalten. Ob Sie nun ein Homeoffice, ein Atelier, ein Gästezimmer oder einen Yogaraum brauchen – diese Wohnung passt sich Ihrem Lebensstil an.Und jetzt kommt das Sahnehäubchen:Ein Garten. Aber nicht irgendein Garten, sondern Ihre eigene grüne Oase mit ca. 432 m² Sondernutzungsrecht. Genug Platz für Grillabende, Kräuterbeete oder einfach ein Nickerchen unter freiem Himmel.Was Sie sonst noch erwartet? Eine eigene Garage und ein Stellplatz – inklusive.Ein Hauswirtschaftsraum im Keller – ebenfalls inklusive.Ein optionaler Aufzug – für alle Fälle.Für Sie besonders komfortabel: Der Kaufpreis wird erst zur Übergabe fällig.Baukunst trifft auf Nachhaltigkeit:BEG-Effizienzhausstandard 55 – weil Zukunft heute beginnt.Verklinkerte Fassade – hanseatische Eleganz in Anlehnung an den nahem Wasserturm.Begrüntes Flachdach mit Gefälledämmung – grün gedacht, smart gemacht. Photovoltaik möglich.3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden – leise, sicher, effizient.Fußbodenheizung powered by Fernwärme – wohlig warm, ganz ohne Heizung im Haus.Videogegensprechanlage – sehen, wer klingelt.Wege und Terrassen sind von Anfang an schick gepflastert.Gartenterrassen mit Keramikbelag

Luft, Licht und Luxus – das sind nicht nur Schlagworte, sondern gelebte Realität in dieser traumhaften Gartenwohnung. Der großzügige, offen gestaltete Grundriss lädt zum Durchatmen ein, die bodentiefen Fensterflächen lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen beinahe verschwinden.Natürlich gibt es auch einen separaten Eingangsbereich, denn schließlich braucht Exklusivität ihre eigene Tür.Große Terrassenflächen...Ob Sonne tanken, Sternschnuppen zählen oder einfach nur den Blick ins Grüne genießen – Ihre neuen Lieblingsplätze unter freiem Himmel warten schon. Deckenhöhe von ca. 2,75 m – für ein angenehmes Wohngefühl.Stilvolle weiße Innentüren – klassisch schön.Hochwertige Designböden oder Fertigparkett – Sie entscheiden, Ihr Stil zählt.Feinste Steingutfliesen im Bad.Sanitärobjekte von Geberit (Serie ICON Square oder gleichwertig), mit Armaturen von Hansgrohe.Bodengleiche Dusche – für den entspannten Einstieg in den Tag.Fußbodenheizung plus Handtuchheizkörper – Wärme deluxe.Glasfaseranschluss – für Highspeed auf allen Etagen.Eigener, gefliester Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss – weil Ordnung das halbe Wohnglück ist.Eigener, praktischer, außenliegender Abstellraum – ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder den Grill.Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.

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