Einziehen, vermieten, profitieren – 2-Familienhaus mit sofortigem Mehrwert in Schortens-Grafschaft!

Ruhiges Wohnen zwischen Natur, Nahversorgung und kurzen Wegen!Grafschaft gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Schortens und überzeugt durch seinen gewachsenen Ortscharakter, alte Baumbestände und die typisch friesische Landschaft. Wallhecken, Grünflächen und die Nähe zum Barkeler Busch schaffen ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur. Im Ortskern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, ein Bankautomat, Postdienstleistungen sowie eine Hausarztpraxis.Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergarten und Grundschule im benachbarten Glarum. Weiterführende Schulen, Sport- und Freizeitangebote sind in Schortens schnell erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie zudem zügig nach Jever, Wilhelmshaven und in die umliegenden friesischen Küstenregionen.Wer die Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer komfortablen Nahversorgung sucht, findet in Grafschaft einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Zwei Wohnungen, viele Möglichkeiten – großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten und zwei Garagen in Schortens-Grafschaft!Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in der beliebten Wohnlage Schortens-Grafschaft verbindet solides Wohnen, attraktive Vermietungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelle Lebensentwürfe. Auf einem 737 m² großen Grundstück bietet das 1976 errichtete Haus rund 200 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei vollständig separate Wohnungen mit jeweils vier Zimmern.Besonders interessant ist die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage: Die Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche ist bereits langfristig vermietet, während die rund 90 m² große Wohnung im Obergeschoss sofort bezugsfrei ist.So können Sie direkt selbst einziehen und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen profitieren oder beide Einheiten als attraktive Kapitalanlage nutzen.Das Haus präsentiert sich in klassischer friesischer Klinkerbauweise und verfügt über zwei Garagen, großzügige Stellflächen sowie einen sonnigen Westgarten. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit Terrasse und direktem Gartenzugang, während die Obergeschosswohnung über einen Westbalkon verfügt.Modernisierte Bäder, separate Brennwertthermen für beide Wohneinheiten sowie praktische Abstellmöglichkeiten und ein ausgebauter Dachboden runden das Angebot ab.Eine Immobilie mit Substanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Lage, die Ruhe und gute Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet.

Großzügige Wohnflächen, zwei Garagen und ein herrlicher Westgarten!Das Zweifamilienhaus wurde mit Blick auf Funktionalität und komfortables Wohnen konzipiert. Beide Wohnungen verfügen über gut geschnittene Vier-Zimmer-Grundrisse, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung bieten.Die Erdgeschosswohnung umfasst rund 110 m² Wohnfläche mit Terrasse und direktem Zugang zum großzügigen Garten. Die Wohnung im Obergeschoss bietet knapp 90 m² Wohnfläche sowie einen sonnigen Westbalkon. Beide Badezimmer wurden modernisiert und präsentieren sich hell, gepflegt und zeitgemäß.Für die Beheizung stehen zwei separate Gas-Brennwertthermen zur Verfügung, wodurch jede Wohneinheit unabhängig versorgt wird. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die massive Klinkerfassade sowie verschiedene Bodenbeläge aus Laminat, Kork und Fliesen sorgen für eine solide und wohnliche Ausstattung.Praktischen Zusatznutzen bieten die jeweiligen Abstellräume in den Wohnungen, der gedämmte und ausgebaute Dachboden sowie die beiden Garagen, von denen jeder Wohneinheit eine zugeordnet ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Hof- und Zufahrtsbereich mit weiteren Pkw-Stellmöglichkeiten.

Eine Immobilie mit Perspektive und Entwicklungspotenzial!Dieses Zweifamilienhaus eröffnet unterschiedlichsten Käufergruppen interessante Zukunftsperspektiven. Kapitalanleger profitieren von zwei eigenständigen Wohneinheiten und einer bereits bestehenden Vermietung. Eigennutzer erhalten die seltene Möglichkeit, eine Wohnung sofort selbst zu beziehen und gleichzeitig durch die vermietete Einheit regelmäßige Einnahmen zu erzielen.Besonders attraktiv ist die flexible Nutzbarkeit der Immobilie. Die vorhandenen Grundrisse bieten ausreichend Raum für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch spätere Anpassungen an individuelle Wohnbedürfnisse sind aufgrund der großzügigen Raumaufteilungen gut vorstellbar.Der große Garten, die zwei Garagen sowie die solide Bauweise schaffen zusätzliche Werte, die bei vergleichbaren Immobilien nur selten in dieser Kombination zu finden sind. Die bereits modernisierten Bäder, die getrennten Heizungsanlagen und der gepflegte Gesamtzustand bieten eine gute Basis für zukünftige Eigentümer.Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Haus mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten, nachhaltiger Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial in einer beliebten Wohnlage suchen.Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien-Angeboten!Wir haben für jedes unserer Häuser ausführliche Exposés erstellt, die etwa 20-30 Seiten umfassen und mit vielen Innen- und Außenfotos, Grundrissen und Lageplan ausgestattet sind. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein oder mehrere Exposés zu! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu unseren Objekten!