Art & Sea auf Wangerooge: Stilvolle Dachgeschosswohnung mit zwei Loggien und Inselflair!

Ruhige Insellage zwischen Ortskern, Strand und Naturparadies!Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil des Inseldorfes von Wangerooge und damit in einer ruhigen Wohnlage abseits des touristischen Trubels. Gleichzeitig sind der historische Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie der feinsandige Strand bequem erreichbar. Wangerooge gehört zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und begeistert mit einzigartiger Natur, kilometerlangen Stränden und erholsamer Ruhe. Die Insel ist autofrei und bietet kurze Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Von der Wohnung aus genießt man reizvolle Ausblicke auf den historischen Leuchtturm sowie die Kirche St. Nicolai. Die Anreise erfolgt komfortabel über die Fähre ab Harlesiel oder alternativ per Inselflug. Die „Residenz zur Börse“ liegt zentral und dennoch angenehm zurückgezogen. Die südliche Ausrichtung der Loggien sorgt für sonnige Stunden vom Morgen bis in den späten Nachmittag. Wer die Kombination aus Nordseefeeling, Naturerlebnis und hoher Lebensqualität sucht, findet hier einen außergewöhnlichen Standort mit hohem Erholungswert.

Willkommen auf Wangerooge, der autofreien Perle der Nordsee! In der gepflegten „Residenz zur Börse“ erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit rund 69,63 m² Wohnfläche, die aus zwei zusammengelegten Einheiten entstanden ist.Das charmante Apartment verbindet großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell präsentiert sich die Wohnung als hochwertiges Ferienobjekt mit großzügigem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, einem komfortablen Schlafzimmer sowie zwei vollwertigen Badezimmern.Die frühere Aufteilung in zwei Apartments kann bei Bedarf unkompliziert wiederhergestellt werden. Zwei sonnige Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten herrliche Rückzugsorte. Die Wohnung wurde nach der umfassenden Gebäudesanierung 2008 geschmackvoll ausgestattet und ist heute als „Art & Sea Apartment“ bekannt. Sie befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und wird derzeit erfolgreich an Feriengäste vermietet. Die ruhige Insellage, die durchdachte Raumaufteilung sowie die besondere Atmosphäre machen dieses Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch als eigenes Refugium an der Nordsee äußerst attraktiv.

Hochwertige Ausstattung mit viel Komfort und besonderem Charme!Die Wohnung überzeugt durch ihre geschmackvolle und hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich verfügt über Echtholzparkett, helle Fensterfronten und direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia.Die moderne Einbauküche mit Hochglanzfronten, Elektrogeräten und umfangreicher Ausstattung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Besonders komfortabel sind die zwei voll ausgestatteten Badezimmer: Eines verfügt über eine Badewanne, das zweite über eine Dusche mit niedrigem Einstieg. Das Schlafzimmer bietet viel Platz und besitzt ebenfalls einen direkten Zugang zur zweiten Loggia. Zeitlose Fliesen, breite Innentüren, hochwertige Materialien sowie harmonisch abgestimmte Farben sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerabstellraum sowie die Mitnutzung der gemeinschaftlichen Fahrrad-, Werkstatt- und Waschräume. Teile des vorhandenen Mobiliars, darunter die Schlafzimmerausstattung sowie die Möblierung der Loggien, sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung und wurde bislang ohne Haustierhaltung genutzt.

Flexible Nutzung, gepflegte Anlage und sofort verfügbar!Das Apartment befindet sich in einer kleinen und gepflegten Eigentümerge-meinschaft mit nur fünf Parteien. Das Gebäude wurde 2008 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die vorhandenen Instandhaltungs-rücklagen bieten eine solide Basis für die zukünftige Bewirtschaftung. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die derzeit zusammen-gelegten Wohneinheiten bei Bedarf wieder in zwei eigenständige Apartments aufzuteilen. Dadurch ergeben sich attraktive Perspektiven für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Wohnung wird aktuell über einen professionellen Betreiber an Ferien-gäste vermietet und kann sofort übernommen werden. Ein separater Kellerraum sowie umfangreiche Gemeinschaftsflächen ergänzen das Angebot sinnvoll. Eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle Wohnung auf einer der schönsten Nordseeinseln zu erwerben und gleichzeitig von einer hervorragenden Vermietbarkeit sowie einer außerge-wöhnlichen Inselatmosphäre zu profitieren!Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien-Angeboten!Wir haben für jede unserer Wohnungen ausführliche Exposés erstellt, die etwa 20-30 Seiten umfassen und mit vielen Innen- und Außenfotos, Grundrissen und Lageplan ausgestattet sind. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein oder mehrere Exposés zu! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu unseren Objekten!