Wo Familienglück einzieht: Charmantes Wohlfühlhaus mit Garten-Oase

Ruhiges Wohnidyll im familienfreundlichen Holzgerlingen
Die Immobilie befindet sich in einer herrlich ruhigen, eingewachsenen Wohnlage im Norden von 71088 Holzgerlingen.
Die familienfreundliche Nachbarschaft zeichnet sich durch kurze, sichere Wege aus.
Exzellente Infrastruktur der Mikrolage:
Natur: Das idyllische Eschelbach-Grüngebiet und Spazierwege starten praktisch vor der Haustür in wenigen Gehminuten.
Familie: Die Kindertagesstätte Lilienstraße ist nur 7 Gehminuten entfernt. Das Schulzentrum (Grund- und Werkrealschule) erreichen Ihre Kinder sicher in 12 Minuten zu Fuß.
Alltag: Einkaufsmöglichkeiten wie der CAP-Markt sowie Bäcker und Ärzte liegen im direkten Umkreis von ca. 2 Autominuten oder 13 Gehminuten.
Anbindung: Der Bahnhof Holzgerlingen (Schönbuchbahn Richtung Böblingen/Stuttgart) ist in 3 Autominuten erreicht. Die Bundesstraße B464 bietet Pendlern eine schnelle Verbindung zur A81.

Suchen Sie die perfekte Balance aus ruhigem Wohnen, Unabhängigkeit und Wellness? Dieses top-gepflegte Niedrigenergiehaus (Baujahr 1998, Holzständerbauweise) erfüllt anspruchsvolle Wohnwünsche. Dank Photovoltaikanlage und Varta-Batteriespeicher produzieren Sie Ihren Strom selbst, während eine Wärmepumpe effizient das Warmwasser bereitet. Das Raumkonzept bietet 5 flexible Zimmer für Familie, Arbeit und Freizeit.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit seinem behaglichen Komfortofen das gemütliche Zentrum des Hauses bildet, noch die helle freundliche Einbauküche, das Gäste-WC, ein separates Zimmer für Ihr Homeoffice sowie eine überdachte Terrasse.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes, modernes Badezimmer sowie das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer und ein Balkon.
Der Außenbereich setzt Maßstäbe: Ein wunderschön eingewachsener, uneinsehbarer Garten garantiert maximale Privatsphäre. Genießen Sie die Sonnenterrasse, den Balkon oder den eigenen Gartenteich.
Im komplett unterkellerten Untergeschoss wartet zudem ein echtes Highlight auf Sie: Ein großer, privater Fitnessbereich mit eigener Sauna.
Eine Einzelgarage rundet dieses makellose Anwesen im schönen Holzgerlingen perfekt ab.

Bauweise & Zustand: Ökologische Holzständerbauweise, Niedrigenergiehaus (1998), top-gepflegter Gesamtzustand.
Energie & Technik: Photovoltaikanlage, Varta-Batteriespeicher, eigene Wärmepumpe für Warmwasser
Wohnkomfort: Großer, offener Wohn-/Essbereich mit behaglichem Komfortofen
Raumaufteilung (5 Zimmer): Wohn-Esszimmer, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, separates Homeoffice
Küche & Sanitäre: Einbauküche mit Geräten, hochwertig modernisiertes Badezimmer, separates Gäste-WC.
Wellness & Keller: Komplett unterkellert, großer privater Fitnessbereich mit Sauna
Garten-Oase: Absolut eingewachsener Garten, Terrasse, Balkon und idyllischer Gartenteich.
Parken: Einzelgarage direkt am Haus auf dem Grundstück.

StichworteNutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen