VERKAUFT! Interessant für Kap.Anleger! Saniert,Eff.-Wert A+,VK, 2 Stellpl.v.dem Haus, alltagstaugl.Lage=gut vermietbar!

Hier werden Menschen Ihr Mieter, die Ihren Lebensmittelpunkt so einrichten, dass sie kurze Wege für das Unerläßliche im Alltag haben (müssen) und in der freien Zeit die Annehmlichkeiten eines Seebades an der Lübecker Bucht zu schätzen wissen, denn auch die Ostsee und die Trave sind in wenigen Fahrrad-Minuten zu erreichen. Die Lage dieses Hauses ist so begehrt, da sie alltagstauglich ist, denn das, was den täglichen Nutzen bringt, liegt vor der Tür: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bus, zur B75 mit Anbindung an die BAB ist es ein Katzensprung. Ein renommiertesKosmetik-Studio liegt um die Ecke, kein Turi-Rummel vor der Tür. Überhaupt zeichnet sich Travemünde durch eine sehr gute Lebensqualität aus. Golfspieler, Segler, Reiter,Spazier- und Naturfreunde, „Wasserratten“ sowie Gourmets kommen inTravemünde voll auf ihre Kosten. Neben der Travemünder Woche ist überdas gesamte Jahr ein reges Veranstaltungsprogramm gewährleistet.Auch Freunden des Shoppens wird in Travemünde vom Souvenir,witterungsbeständiger Bekleidung, Dekorationsartikeln bis hin zurhochwertigen Markenware alles geboten. Das Wahrzeichen Travemündes,die Viermastbark „Passat“, einer der ältesten Leuchttürme Deutschlands,die historische Altstadt, die teils naturbelassene Halbinsel „Priwall“ mitVerbindung nach Mecklenburg – all dies erwartet den neuen Hausbesitzer.Das Bus- und Bahnnetz von SHnah ist zuverlässig; Travemünde stellt 2Bahnhöfe, Busbahnhof, den Ostsee-Check-in am Skandinavienkai sowiedie Priwall-Fähre zur Verfügung. Die A1/A226, die BS75 sowie dieBäderstraße A76 sind vom Haus aus rasch befahrbar. Grund-, Haupt-,Regional- und Stadtschule sind ebenfalls in der Nähe; man kann inTravemünde so gut wie alles fußläufig bewältigen. WeiterführendeSchulen mit dem Schulbus nach Lübeck. Auch die Millionen-MetropoleHamburg ist per Auto, Bus oder Bahn problemlos zu erreichen und stetseine Erlebnisreise wert! Auch Menschen, die hier ihren Lebensmittelpunkterrichten wollen, jedoch in HH arbeiten, nehmen diese Strecke gelassen.Lübeck, die „Stadt der 7 Türme“ ist auch zur See mit unterschiedlichenFährunternehmen anzuschippern; mit dem Auto in ca. 20 Autominuten.Hier locken gerade wieder der wunderhübsche Weihnachtsmarkt am Niederegger-Haus in historischem Ambiente, Spaziergänge an Unter- und Obertrave, der Wakenitz, diehübsche Altstadt, denn Lübeck ist eben Travemündes schönste Tochter :-) …

ObjektbeschreibungDieses Mittelreihenhaus in beliebter Lage von Travemünde wurde umfangreich energetisch saniert unter Einbezug von erneuerbaren Energien. Das Meer winkt in wenigen Fahrrad-Minuten!Das Gebäude wurde fast vollständig entkernt und aufwendig energetisch saniert. Es übertrifft dabei im sanierten Zustand die aktuellen Anforderungen des GEG. Besonderes Augenmerk wurde auf den Einsatz von erneuerbaren Energien gelegt. Hierzu ist eine moderne, effiziente Luft-Wasserwärmepumpe zur Beheizung eingebaut worden. Ein großer Teil des dafür benötigten Stromes wird durch eine neue 8,9 KWp große Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (9,2 kW) auf dem Gebäudedach erzeugt. Das sorgt für ein hohes Maß an Unabhängigkeit, sichert niedrige Energiekosten auf lange Zeit und trägt zur Reduzierung von CO2-Ausstoß bei. Sanierungsmaßnahmen im Einzelnen nach BEG Standards: - Einblasdämmung Dach, oberste Geschossdecke sowie der Abseitenwände, - Einbau neuer Dachfenster, Austausch aller Fenster gegen Wärmeschutzfenster mit 3-fach-Verglasung, - Austausch der Eingangstüren und der Kellerausgangstür- Einbau einer Fußbodenheizung in den Geschossen, teilw. zusätzliche Heizkörper, falls man nur einzelne Räume beheizen möchte,- Innendämmung der Außenwände, - Einbau einer modernen Luft-Wasser Wärmepumpe zur Beheizung, sowie elektronisch geregelter Durchlauferhitzer zur Warmwassererzeugung, -Einbau einer 8,9 Kw/p Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher- Wallbox-Anschluß- Glasfaser ist beantragt- Interface für Home-Edge-Zugang- einheitlicher Designerboden im gesamten Haus- Vollholztreppe- modernes G-WC mit Becken und Unterschrank Lack weiß- geräumiges Duschbad mit XXL-Dusche, Waschtisch und -unterschrank Lack weiß, zusätzlicher Handtuchheizkörper- Verglasung Treppenfront, so dass überall Lichteinfall gewährt ist- Vollkeller mit sep. Ausgang und Heizung, so dass ein Raum auch wohnlich genutzt werden kann- 2 Stellplätze vor dem Haus zugehörigWenn Sie sich also ein Haus wünschen, wo Sie nur noch Ihre Innenausstattung und Küche mit einbringen möchten und auf die nächsten Jahrzehnte unbekümmert und ohne Folgekosten, lästige Reparaturen, Erneuerungen, Sanierungen leben möchten, ist dieses vollsanierte Haus für Sie das Richtige!RaumaufteilungEs empfängt den Mieter nach Abstellen des (der)Autos vor dem Haus ein niedlicher Vorgarten, der auf Ihre kreative Gestaltung wartet. Wer es einfach und pflegeleicht mag, beläßt es bei dem frisch angesäten Rasen. Sie betreten das Haus durch einen Flur mit Zugang zum Gäste-WC und einer praktischen Garderoben-Niesche. Alles ist neu und duftet nach Frische durch Neuanstrich und neuen Böden. Der einheitliche, coole Designer-Boden, welcher sich wie ein roter Faden durch die gesamte Gestaltung zieht, ist kompatibel mit aller Art von Einrichtung. Die Küchengestaltung ist offen zum Eß-/Wohnbereich und ist Ihrem eigenen Geschmack überlassen. Es sind Anschlüsse für eine modernste Küchenausstattung vorhanden. Sie haben hier durch die große Fensterfront einen ungehinderten Blick auf die Terrasse und in den Garten mit Süd-/West-Lage, wo ebenfalls alte Sträucher und Bäume entfernt, frische Erde eingebracht und Rasen eingesät wurde, der sich gut entfaltet hat. Im Obergeschoss dann erwarten Sie 2 großzügige Räume, wovon einer als Home-Office oder Ankleide mit Schlafzimmer auf einer Etage verwandt werden könnte, denn im Dachgeschoß (einseitige Schrägen) würde Platz für 2 Kinder sein. Auch hier besticht insbesondere 1 Raum durch die dem Haus eigene Großzügigkeit. Sollte im DG noch ein weiteres Bad/Toilette gewünscht sein, so wurden die Anschlüsse hierfür vorgehalten. Der übrige Dachboden eignet sich zum Abstellen von nicht alltäglich benötigten Dingen - aber wozu? Ein tolles Plus, nämlich den Vollkeller, der ebenfalls generalüberholt wurde, zeichnet dieses Haus u. a. aus - Sie haben Stellplatz ohne Ende. Das Haus ist ein Raumwunder, was man ihm von außen nicht ansieht!

BesichtigungÜberzeugen Sie sich von der Wertigkeit dieser Immobilie nach Absprache mit Frau Kruse-Teich durch eine vor-Ort-Besichtigung!Besonderheitca.140,-- mtl. Erbpachtzins, Erbpachtvertrag läuft vorerst bis Ende 2074