Erdgeschosswohnung mit Terrasse und neuem Bad - sofort bezugsbereit

Die Immobilie befindet sich am Werlter Weg im beliebten Osnabrücker Stadtteil Wüste (PLZ 49078), einem gewachsenen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nahegelegene Lotter Straße zählt zu den beliebtesten Einkaufs- und Versorgungsachsen der Stadt und bietet ein breites Angebot an Einzelhandel und Gastronomie.Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch die Hochschule Osnabrück und die Universität Osnabrück sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch der Standort ebenso für Studierende und Berufstätige attraktiv ist.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A30 und A1 in wenigen Minuten erreichbar und bieten optimale Voraussetzungen für Pendler.Auch der Freizeitwert ist hoch. Zahlreiche Grünflächen, Sporteinrichtungen sowie das Moskaubad befinden sich in der Nähe. Darüber hinaus laden der Botanische Garten, der Rubbenbruchsee und die Osnabrücker Innenstadt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Wohnqualität aus – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler, Studierende sowie Kapitalanleger.

Die Liegenschaft im Werlter Weg wurde im Jahr 1970 errichtet. Dieses Wohnhaus verteilt sich auf 3 Etagen. Die Eigentumswohnung befindet sich im EG. Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit Blick auf eine schön angelegte Gartenanlage sowie einen Balkon.Außerdem gehört ein Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz zur Wohnung. Im Keller des Hauses befindet sich ein Trockenraum. Das Badezimmer wurde von den Eigentümern beim Einzug im Jahr 2012 erneuert. Eine ebenerdige Dusche ist vorhanden. Der Balkon, welcher vom Schlafzimmer aus begehbar ist, wurde im Jahr 2020 Jahr saniert.Die Fenster sind allesamt aus dem Jahr 2011 (Kunststoff Doppelverglasung). Einbruchschutz ist vorhanden, da die Wohnung sich im Erdgeschoss befindet. Alle Jalousien sind elektrisch steuerbar.Ein Echtholzparkettboden wertet die Wohnung auf.