Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus in Stuttgart (West)
Kaufpreis
2.800.000 €
Wohnfläche
565 m²
Zimmer
20
Adresse
70197 Stuttgart
ImmoCrafts trading
Preise und Kosten
- Kaufpreis
- Käuferprovision
- Anmerkung zur Provision
- Nettokaltmiete
Finanzierung
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Lage
Straße nicht freigegeben
70197 Stuttgart
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Mitten im sehr beliebten Stuttgarter Westen in einer angenehmen und verkehrsberuhigten, begrünten Spielstraße mit hervorragender Infrastruktur in Bezug auf Kindergärten, Schulen, exzellenter Verkehrsmittelanbindung an den Nahverkehr (S-Bahn, Busse) und Dinge des täglichen Bedarfs…
Mitten im sehr beliebten Stuttgarter Westen in einer angenehmen und verkehrsberuhigten, begrünten Spielstraße mit hervorragender Infrastruktur in Bezug auf Kindergärten, Schulen, exzellenter Verkehrsmittelanbindung an den Nahverkehr (S-Bahn, Busse) und Dinge des täglichen Bedarfs befindet sich dieses solide und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus.
In direkter Umgebung befinden sich Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Ärzte. Diverse Parkanlagen und Kinderspielplätze sind ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Aus den oberen Etagen haben Sie einen unverbaubaren Aus- und Fernblick über Stuttgart und zum Fernsehturm. Die Immobilie befindet sich in einem der mietseitig begehrtesten und nachgefragtesten Wohngebiete von Stuttgart.
In direkter Umgebung befinden sich Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Ärzte. Diverse Parkanlagen und Kinderspielplätze sind ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Aus den oberen Etagen haben Sie einen unverbaubaren Aus- und Fernblick über Stuttgart und zum Fernsehturm. Die Immobilie befindet sich in einem der mietseitig begehrtesten und nachgefragtesten Wohngebiete von Stuttgart.
Objektbeschreibung
Kontinuierlich gepflegtes Mehrfamilienhaus (Bj. ca. 1905) mit Gründerzeitfassade:
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit 15cm Dicke (seit 2013)
- neue Elektroinstallation (seit 2019)
- neue Eingangstür (seit 2022)
- Dach- und Dachrinnensanierung (seit 2024)
- 2x neu erstellte Parkplätze…
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit 15cm Dicke (seit 2013)
- neue Elektroinstallation (seit 2019)
- neue Eingangstür (seit 2022)
- Dach- und Dachrinnensanierung (seit 2024)
- 2x neu erstellte Parkplätze…
Kontinuierlich gepflegtes Mehrfamilienhaus (Bj. ca. 1905) mit Gründerzeitfassade:
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit 15cm Dicke (seit 2013)
- neue Elektroinstallation (seit 2019)
- neue Eingangstür (seit 2022)
- Dach- und Dachrinnensanierung (seit 2024)
- 2x neu erstellte Parkplätze (seit 2024)
- neue Fenster doppelt/dreifach wärme- und isolierverglast (ab 2025)
- neue Hoftür (seit 2025)
Alle neuen Brandschutzvorschriften werden eingehalten.
Ständige und umfangreiche Renovierungen vermitteln ein ansprechendes Gesamterscheinungsbild dieser Immobilie.
Alle 5x Wohnungen sind renoviert und vermietet (EG-Wohnung wird gerade komplett renoviert und ist ab September vermietet).
Nach behördlicher Abklärung besteht eine Ausbaureserve für eine weitere Dachgeschosswohnung (Nutzfläche ca. 100,48qm) mit Ausblick über Stuttgart.
Gesamtwohnfläche/-nutzfläche: ca. 565,42 m² (nach neuer Flächenberechnung Stand Januar 2026).
Die Ausstattung der Wohnungen ist zum Teil noch im renovierten Originalzustand wie Holzdielen, Decken, Türen und Steinböden. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert mit Abstell-/Kellerräumen und verfügt zusätzlich über einen Tiefkeller.
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit 15cm Dicke (seit 2013)
- neue Elektroinstallation (seit 2019)
- neue Eingangstür (seit 2022)
- Dach- und Dachrinnensanierung (seit 2024)
- 2x neu erstellte Parkplätze (seit 2024)
- neue Fenster doppelt/dreifach wärme- und isolierverglast (ab 2025)
- neue Hoftür (seit 2025)
Alle neuen Brandschutzvorschriften werden eingehalten.
Ständige und umfangreiche Renovierungen vermitteln ein ansprechendes Gesamterscheinungsbild dieser Immobilie.
Alle 5x Wohnungen sind renoviert und vermietet (EG-Wohnung wird gerade komplett renoviert und ist ab September vermietet).
Nach behördlicher Abklärung besteht eine Ausbaureserve für eine weitere Dachgeschosswohnung (Nutzfläche ca. 100,48qm) mit Ausblick über Stuttgart.
Gesamtwohnfläche/-nutzfläche: ca. 565,42 m² (nach neuer Flächenberechnung Stand Januar 2026).
Die Ausstattung der Wohnungen ist zum Teil noch im renovierten Originalzustand wie Holzdielen, Decken, Türen und Steinböden. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert mit Abstell-/Kellerräumen und verfügt zusätzlich über einen Tiefkeller.
Ausstattung
Objektdaten
Objektnummer: FID-F14-004-168 | SIP-ID: 23W88B655T8C
- PLZ
- Ort
- Verfügbar ab
- Wohnfläche
- Anzahl Zimmer
- Anzahl Balkone
- Anzahl Stellplätze Gesamt
Zustand und Energieausweis
- Baujahr
- Zustand
- Boden
- Energieausweistyp
- Effizienzklasse
- Ausstellungsdatum des Energieausweises
- Energieausweis gültig bis
- Gebäudeart
- Baujahr lt. Energieausweis
- Heizung
- Befeuerung
- Endenergiebedarf
Weitere Informationen
BesichtigungstermineBesichtigungen sind jederzeit möglich nach tel. Absprache.StichworteZustand: renoviert, gepflegtVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: frei werdend
BesichtigungstermineBesichtigungen sind jederzeit möglich nach tel. Absprache.StichworteZustand: renoviert, gepflegtVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: frei werdend
Anbieterinformationen
Angebot in Kooperation mit immowelt
ImmoCrafts trading
Azenbergstrasse 45, 70192 Stuttgart