+++ Großzügiges Generationenwohnhaus in idyllischer Randlage von Augustfehn +++

Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind wie auch die medizinische Grundversorgung (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheke) am Ort und in wenigen Minuten zu erreichen.

Weiterführende Schulen (Haupt- und Realschule) befinden sich in Augustfehn bzw. Apen und Westerstede (Gymnasium). Eine Kindertagesstätte befindet sich in direkter Nachbarschaft, nur ca. 800 m entfert.

Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte und sämtliche Kreisbehörden.

Augustfehn verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 2,5 km entfernt. Weiter verfügt Augustfehn über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!
Großzügiges und sehr gepflegtes Generationenwohnhaus mit zwei bis drei Wohneinheiten in Randlage von Augustfehn - an Wiesen und Felder angrenzend!

Das Verkaufsobjekt unterteilt sich in einen Altbestand aus dem Jahr 1947 und einen Anbau aus dem Jahr 1998.

Der Altbestand umfasst ein Zweifamilienhaus und wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Im Jahre 2014 wurden umfangreiche Modernisierungen und Renovierungen vorgenommen. Unter anderem wurden das Bad im Erdgeschoss komplett erneuert, das Badezimmer im Dachgeschoss teilmodernisiert, die Fußböden erneuert und Malerarbeiten vorgenommen. Weiter wurde eine neue Heizungsanlage installiert und zwei neue Küchen eingebaut.
Die beiden Wohneinheiten sind vermietet. Bei Bedarf können die Wohnungen miet- und bezugsfrei übergeben werden.

Das nicht freistehende, an den bestehenden Altbestand in konventioneller Massivbauweise angebaute Einfamilienhaus (Baujahr 1998) verfügt über großzügige, helle Räume, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Durch einen Treppenlift und einem barrierefreiem Bad im Erdgeschoss, eignet es sich auch für die älter werdende Generation, wodurch Jung und Alt eine tolle Wohnatmosphäre geboten wird!
Die Heizungsanlage dieses Hauses wurde in 2023 erneuert.

Dieses Haus ist miet- und bezugsfrei!

Gliederung der Räumlichkeiten

Altbau
a) Wohnung 1 - Erdgeschoss (57,11 m²):
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum bzw. Eingangsbereich, Badezimmer, Abstellraum und Flur.

b) Wohnung 2 - Dachgeschoss (38,09 m²):
Wohnzimmer, Küche mit moderner Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Flurbereich.

Die Wohnfläche des Altbestandes beträgt ca. 95,21 m².

Neubau
c) Erdgeschoss
Die Räumlichkeiten unterteilen sich in eine geräumige Eingangsdiele, Wohnküche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit einem weiteren Essbereich, barrierefreies Bad, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC.

d) Dachgeschoss
Das Dachgeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleide und Flurbereich.

Die Wohnfläche des angebauten Einfamilienhauses beträgt ca. 141 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 47 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 237 m².

Besonders hervorzuheben sind hier die ruhige und idyllische Lage und das große Grundstück mit einer Größe von 4.982 m². Im hinteren Gartenbereich steht ein Gartenhaus in Holzkonstruktion zu Abstellzwecken zur Verfügung. Hier beginnt der naturbelassene Grundstücksbereich mit kleinem Wäldchen und viel Natur.

SonstigesZu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr


Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.....
..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Wir wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Über 60 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.StichworteSüd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 46,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: Altbau:
2014 Modernisierung des gesamten Innenbereiches
- Modernisierung des Bades im EG
- Teilmodernisierung des Bades im DG
- neue Fußböden und Malerarbeiten
- Einbau einer neuen Brennwert-Therme

Neubau:
- Einbau eines barrierefreien Bades im Erdgeschoss
- 2023 Einbau einer neuen Brennwert-Therme

Das Anwesen hat bis heute laufende Bauunterhaltung erfahren.