Vermietetes Einfamilienhaus - 3,8% Bruttorendite & Potenzial für einen weiteren Bauplatz

Schwabegg gehört zur Stadt Schwabmünchen im schwäbischen Landkreis Augsburg und liegt in reizvoller, leicht erhöhter Lage mit weitem Blick über das Lechfeld bis hin zu den Alpen. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und einer gewachsenen Dorfstruktur mit hohem Wohn- und Erholungswert.

Der Ort bietet eine gute Grundversorgung für den Alltag. Eine Busverbindung sorgt für die Anbindung an die umliegenden Orte. Vor Ort befinden sich ein Kindergarten sowie eine Kindertagesstätte. Das aktive Dorfleben wird durch ein ausgeprägtes Vereinswesen geprägt, unter anderem mit Schützenheim, Sportheim und Gartenbauverein, was den Ort besonders lebendig und gemeinschaftlich macht. Zudem sind ein Metzger sowie ein Bäckerwagen im Ort vorhanden.

Die nahegelegene Bundesstraße B17 ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Augsburg, Landsberg am Lech und weiter nach München. Diese Städte sind somit in kurzer Zeit bequem erreichbar.
Die weiterführenden Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Schwabmünchen, ebenso wie der Bahnhof mit Anschluss in Richtung Augsburg und München. Damit verbindet Schwabegg auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Dieses charmante, vermietete Einfamilienhaus im klassischen schwäbischen Baustil befindet sich im Zentraler Ortslage von Schwabmünchen, Ortsteil Schwabegg.
Mit einer attraktiven Bruttomietrendite von 3,8 % bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch langfristig orientierten Investoren eine interessante Gelegenheit.
Das Wohnhaus verfügt über eine Gebäudenutzfläche von ca. 105 m² und steht auf einem großzügigen 836 m² großen Grundstück.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich, der als zentrales Herzstück des Hauses dient. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räume des Erdgeschosses. Dazu gehören das Schlafzimmer, das gemütliche Wohnzimmer mit Holzofenanschluss, die Küche, ebenfalls mit Holzofenanschluss, das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Die praktischen Kniestockbereiche werden derzeit als Ankleiden genutzt und bieten zusätzlichen Stauraum.

Weitere Abstellmöglichkeiten stehen im Dachboden sowie im teilunterkellerten Keller zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Stadel, eine Terrasse sowie zwei Stellplätze.

Gerne überzeuge ich Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

.Vermietetes Einfamilienhaus
.Attraktive Bruttomietrendite von 3,8 %
.Gebäudenutzfläche ca. 105 m²
.Großzügiges Grundstück mit 836 m²
.Klassischer schwäbischer Baustil
.Möglichkeit einer weiteren Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
.Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
.Parkett- und Fliesenböden
.Außenisolierung bereits vorhanden
.Holzofenanschluss im Wohnzimmer und in der Küche
.Teilunterkellert
.Stadel, Terrasse und zwei Stellplätze
. Die Entwässerung des Objekts erfolgt über eine Hebeanlage mit Anschluss an das öffentliche Kanalnetz.

SonstigesDie in diesem Exposé erhaltenen Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/ Verkäufer sowie der Baulichen Unterlagen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt die Peter Colombo Immobilien GmbH keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die aktuelle Mieterin wäre im Falle eines Verkaufs bei geplanter Eigennutzung durch den Käufer hinsichtlich einer Beendigung des Mietverhältnisses verhandlungsbereit. Weitere Informationen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Aufgrund der Grundstücksgröße kann, vorbehaltlich der bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Zulässigkeit sowie einer gegebenenfalls erforderlichen behördlichen Genehmigung, die Möglichkeit bestehen, ein weiteres Wohnhaus auf dem Grundstück zu errichten. Eine verbindliche Aussage zur Bebaubarkeit kann jedoch erst nach Prüfung durch die zuständige Baubehörde getroffen werden.StichworteBreitband Zugang: SKYDSL, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 80.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00