Energieeffizientes Architektenhaus mit unverbautem Weitblick

Mogendorf ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz; sie gehört der Verbandsgmeinde Wirges an. Die Immobilie liegt in der Nähe der A3 Anschlussstelle Mogendorf und verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung. Infrastruktur in und um Mogendorf: - Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Ärzte und Apotheken- Kindergarten und Kindertagesstätten- Schulen und weiterführende Schulen- Restaurants und größere EinkaufszentrenEntfernung zu Städten und Straßen:- A3, Anschlussstelle Mogendorf (ca. 1 km)- Siershahn (ca. 1,8 km) und Wirges (ca. 3,9 km)- Ransbach-Baumbach (ca. 4,7 km) und Montabaur (ca. 8,9 km)- ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 11 km)- Koblenz (ca. 30 km) - Bonn (ca. 63 km) und Köln (ca. 89 km)- Wiesbaden (ca. 79 km)- Frankfurt am Main (ca. 105 km)

Im Jahr 2008 entstand dieses ansprechende Architektenhaus in ruhiger Wohnlage von Mogendorf auf einem ca. 964 m² großen Grundstück. Die in Massivbauweise entstandene Immobilie besticht durch die gelungene Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die Lage angrenzend an ein Naturschutzgebiet mit unverbautem Weitblick.

Weitere Details:- 8-Zimmer-Einfamilienhaus auf ca. 367m² Wohnfläche- Massivbau-Architektenhaus mit hochwertiger Ausstattung- Großzügige Eingangshalle (ca. 24 m²)- Windfang mit Einbaumöbeln und Glas-Schiebe-Element- Großzügiges, offenes Wohn-/Esszimmer (ca. 48 m²) - Wohn-/Esszimmer mit hochwertigem Panoramakamin - Küche mit Einbauküche und Zugang zu Terrasse u. Garten- EG: Zwei Gäste-/Arbeitszimmer, eines mit eigenem Eingang- EG: Tageslicht-Gäste-Duschbad- OG: Vier Schlafzimmer; Hauptschlafzimmer mit Ankleide- OG: Tageslicht-Dusch-/Wannenbad mit Doppelwaschtisch- OG: Bad mit angrenzendem Raum für mögliche Sauna- OG: Hauswirtschaftsraum- OG: Großzügiger Galeriebereich (ca. 32 m²)- OG: Galerie mit angrenzendem großen Balkon (ca. 17 m²) - DG: Ausgebautes Studio mit ca. 60 m² - DG: Studio für vielfältige Nutzung (HomeOffice/Gäste etc.)- Treppe mit Marmorstufen und Edelstahlgeländer - Hochwertige Marmorböden im ganzen Haus- Kunststoff-Fenster, doppelverglast mit elektr. Außenrolläden- Luftwasser-Wärmepumpe (2008); Fußbodenheizung- Großzügige, teilüberdachte Terrasse mit Balustraden- Weitläufiges Gartengrundstück mit angrenzendem Bachlauf- Große Einzelgarage mit Sektionaltor und Wallbox- Ansprechende Carportanlage - Bis zu 5 Pkw-StellplätzeAngaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 15,90 kWh/(m²a), Energieträger Strom, Baujahr 2008, Energieeffizienzklasse A+, CO2-Ausstoß 10,68 kg/m²

Courtagepassus:Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Widerrufsrecht:Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.