Attraktives Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in beliebter Lage

Die angebotene Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Nastätten, dem wirtschaftlichen und infrastrukturellen Mittelpunkt des sogenannten „Blauen Ländchens“. Als wichtiges Mittelzentrum übernimmt die Stadt eine zentrale Versorgungsfunktion für die Region und bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Die Kombination aus großzügigem Grundstück sowie umfangreichen Wohn- und Nutzflächen bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn-, Arbeits- und Nutzungskonzepte. Details zum Standort:- reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote- diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen- Nastätten hat ein zentrale Versorgungsfunktion für die gesamte RegionVerkehrsanbindung:- ca. 32 Autominuten zum Zentrum Koblenz- ca. 43 Autominuten zur Zentrum Wiesbaden- ca. 16 Autominuten nach St. Goarshausen- gute Anbindung mittels ÖPNVEinrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort:- gut sortierter Einzelhandel- Einkaufsmärkte und Discounter- zahlreiche Gastronomiebetriebe- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen- Krankenhaus- Kindergärten und Kindertagesstätten - sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

Im Jahr 1976 wurde dieses attraktive Einfamilienhaus in massiver Bauweise auf einem weitläufigen Grundstück errichtet. Die Immobilie verfügt über einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia sowie ein ausgebautes Obergeschoss. Die Wohnfläche bietet viel Platz für eine Familie mit Kindern und eröffnet zugleich individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Objektdetails:- ca. 168 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen- Grundstück mit ca. 827 m²- freistehendes Einfamilienhaus- gut geschnittene, helle Räume- lichter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia- Parkett im Wohn- und Essbereich - großzügige Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen- abgeschlossene Küche mit Einbauküche- großes Grundstück- Terrassen mit Zugang in den Garten- Balkon im Obergeschoss- Kunststofffenster mit 2-und 3fach-Verglasung- Kunststoffrollläden zum Teil elektrisch und Zeitsteuerung- zwei Abstellräume und geräumige Waschküche- 1. Obergeschoss ausgebaut und zusätzlicher Ausbaureserve- Einzelgarage mit elektr. Garagentor und Zugang zum Haus- Keller mit ausreichender Nutzfläche - Werkstatt mit zwei Ebenen und Zugang in den Garten Renovierungen am Objekt:- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2022- Tageslichtbad in 2017 modernisiertAngaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 361,40 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1976, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 88,90 kg/m²

Courtagepassus:Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Widerrufsrecht:Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs