5,6% Rendite: Vermietetes EFH in ruhiger Lage

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Niederselters und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld. Bahnhof und Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bad Camberg, Limburg und die Städte Wiesbaden und Frankfurt sind dadurch sehr gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.Details zum Standort:- attraktive und gepflegte Ortsgemeinde- gute Anbindung an das Ballungszentrum Rhein-Main- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs- Kindertagesstätten- Grund-, Haupt- und Realschuleweitere Details:- vielfältige Gastronomiebetriebe- diverse Dienstleistungsunternehmen- Ärzte verschiedener Fachrichtungen- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank- moderne Sportanlagen und Freibad- reges Vereinsleben und FreizeitmöglichkeitenDetails zur Verkehrsanbindung:- ca. 5 Gehminuten zum ÖPNV in Niederselters

Dieses massiv gebaute Ein-bis-Zweiparteienhaus in ansprechender Wohnlage ist derzeit vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 13.800 EUR. Auf zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss verteilen sich 2 Einheiten mit ca. 158 m² Wohnfläche in einem gepflegten Gesamtzustand mit umfangreichen Modernisierungen.

Details im Überblick:- Massive Bauweise- zentrale Lage im Ortskern- großzügige Terrasse im Obergeschoss- voll unterkellert- Gasbrennwertheizung von 2021- Doppelt verglaste Kunststofffenster- kein Garten- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat- gepflegter Gesamtzustand- Balkon und Innenhof- kleines Grundstück- Bruttomietrendite (IST): 5,6%- JNKM (IST): 13.800.- €Wohneinheiten im Überblick:- 2-ZKB im EG - ca. 60 m²- 5-ZKB im OG und DG - ca. 98 m²Renovierungen am Objekt:- Gas-Brennwertheizung 2021- umfangreicher Fensteraustausch- Teilsanierung Dach 2023- Badsanierung EG 2016 und OG 2022Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 217,30 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1910, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 53,80 kg/m²

Courtagepassus:Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Widerrufsrecht:Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.