Attraktiver Bungalow mit Einliegerwohnung in zentraler Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Bahnhofsnähe der Kurstadt Bad Camberg im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Die landschaftlich reizvolle Region am Rande des Taunus bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur auch vielseitige Kultur- und Freizeitangebote.Weitere Details zum Standort:- reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote- diverse Freizeitanlagen, Wander- und Radwege- sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn- zahlreiche Gastronomiebetriebe- ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof- ca. 5 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3- ca. 20 Autominuten zum Zentrum Limburg- ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof LimburgEntfernungen:- ca. 35 km nach Wiesbaden- ca. 47 km nach Frankfurt/Main- ca. 45 km zum Flughafen Frankfurt/MainEinrichtungen des täglichen Bedarfs in Bad Camberg:- ca. 1 km zu den nächsten Supermärkten- diverse Einkaufsmöglichkeiten in der historischen Altstadt- Filialen der Post, Sparkassen und Volksbank- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen- Rehakliniken und Apotheken- Kindergärten und Kindertagesstätten - sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

Das hochwertige und repräsentative Einfamilienhaus wurde 1973 in massiver Bauweise auf einem ca. 928 m² großen Grundstück, in zentraler Lage errichtet. Es besticht mit einer durchdachten Raumplanung sowie hochwertigen Materialien und Ausführungen. In den Jahren 2010 bis 2022 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Untergeschoss steht eine vermietete Einliegerwohnung mit ca. 84 m² zur Verfügung. Zum Angebot gehört eine Hof bzw. Parkfläche von insgesamt ca. 370 m².

Objektdetails:- funktionale Architektur, durchdachte Raumaufteilung- Verwendung von hochwertigen Materialien- geräumiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten bzw. zur Terrasse- offene Küche mit hochwertiger Einbauküche aus 2021 - separates Gäste-WC- zwei Schlafzimmer und ein Arbeitsraum- modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Panoramafenster- geräumige Terrasse mit ca. 22 m²- Terrasse im Untergeschoss - Anbau / Werkstatt- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppichboden- Sat-Anschluss- Glasfaser liegt in der Straße- ca. sechs Kfz-Stellplätze im HofDurchgeführte Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen + 1996 Einbau Einliegerwohnung+ 2010 Fenster, Haustür, WintergartenHaustüre erneuert+ 2015 Dach, Fassade mit 10 cm Dämung+ 2018 Bad, ca. 30 m² Fussbodenheizung+ 2019 Dach Ausbau+ 2020 Fenster, Haustür (Einliegerwohnung)+ 2021 Heizungsanlage mit Solartermie+ 2021 Fußbodenheizung+ 2021 Einbauküche+ 2022 Umbau EinliegerwohnungAngaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 53,90 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1973, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 12,19 kg/m²

Courtagepassus:Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Widerrufsrecht:Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs