Apartment imSeniorenheim mit gesicherter Rendite in zentraler Lage

Hahnstätten ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Aar-Einrich an. Die landschaftlich reizvolle Region bietet eine sehr gute Infrastruktur, die Domstadt Limburg liegt nur wenige Autominuten entfernt. Die Ballungszentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind über die Autobahn A3 sowie den ICE Fernbahnhof in Limburg zügig erreichbar.Verkehrsanbindung und Entfernungen:- ÖPNV in fußläufiger Entfernung- ca. 12 Autominuten bis Limburg an der Lahn- ca. 15 Autominuten zur Autobahn A3- ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg- ca. 35 km bis Wiesbaden- ca. 55 km nach Koblenz- ca. 64 km zum Flughafen Frankurt/Main- ca. 70 km bis Frankurt/MainEinrichtungen des täglichen Bedarfs am Standort:- zahlreiche Einzelhändler und Discounter- vielfältige Gastronomiebetriebe- Filialen der Post, Bank, Tankstelle- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen- Grundschule und Gesamtschule- Kindergärten und -tagesstätten- in Limburg und Diez sämtliche Schulformen

Das Apartment mit Badezimmer bietet auf ca. 21 m² ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause. Die Vermietung der Immobilie wird durch das Seniorenheim bis 2038 zugesichert. Pflegeimmobilien sind beliebte Anlageobjekte, da die Nachfrage nach Pflegeplätzen hoch ist. Die Wohnanlage überzeugt darüber hinaus durch großzügig gestaltete Gemeinschaftsräume. Eine ganzheitliche Betreuung der Bewohner ist der Heimleitung besonders wichtig.

Die Details im Überblick:- Schlaf- /Wohnzimmer- barrierefreies Badezimmer- Mietpreisbindung bis 2038- regelmäßige Vermietung durch das Seniorenheim - Gas-Zentralheizung von 2013- Aufzug im Gebäude- SAT Anschluss- Telefonanschluss- Gemeinschaftsbereich für gesellige Zusammenkünfte- Gemeinschaftsbalkon / Terrasse- JNKM – 6.564.- €Folgende Serviceleistungen werden angeboten:- Rundumbetreuung der Senioren- Rezeptservice über Hausapotheke- Wohnungscheck bei Abwesenheit z.B. Urlaub- Vermittlung ambulanter Hilfen- Beratung und Hilfestellung bei der Beschaffung von Hilfsmitteln- hauseigene Küche und Essensmöglichkeiten- Gymnastik und Sport- Nutzung der Gemeinschaftsräume z.B. GeburtstagAngaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 52,00 kWh/(m²a), Energieträger Nah/Fernw.KWK, fossil, Baujahr 2013, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 11,16 kg/m²

Courtagepassus:Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Widerrufsrecht:Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.